莞民投和昌莞月湾项目位于东城东·桑茶快速路旁；开发商是莞民投集团&和昌集团；容积率为1.8；物业公司和昌物业；物业费用4.5元/㎡/月；别墅产品约143㎡光合院墅；产品户数有29户；装修情况是毛坯。

茶山位于东莞“四位一体”的中心区位，发展定位是打造成东莞中北部以专业制造、商贸物流、文化旅游为主导职能的特色城镇，同时也是东莞的重要交通门户。

茶山莞月湾分析

区域房价

小吉点评

作为松山湖片区“1+6”模式的重要组成部分，茶山在松山湖高新园区的引领下，与周边镇区高效协作，近两年的经济发展突飞猛进。仅今年上半年，全镇引进内外资项目103宗，其中增资扩产项目26宗，实现协议投资51.64亿元。

交通：1高速：莞深高速，半小时莞深生活圈；2快速：桑茶快速、新石大路，连通市区、松山湖；3干道：莞龙路、方中路、安泰路，交通便利；3城轨：东莞广深城轨、广深港城轨、莞惠城轨；4地铁：R2茶山站（已运行），R4、R5、R17（规划中）。

教育：5公里内有香港凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校、东华学校（省十强中学）等；

商业：3km范围内享龙珠商业中心（约1.4公里）、喜悦里购物广场（约2.4公里）、莞北超级商场（建设中）

生态：莞月湾零距离新城公园，占地约4.9万㎡，投资约1555万元，下楼即享绿色公园配套。寒溪河直线距离约300m，散步、慢跑、骑行、垂钓，满足生活享受

医疗：项目周边有茶山医院、第八人民医院（全省前3强儿童医院）等。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

16 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

3 家

药店

商业

23 家

美食

68 家

购物

8 家

休闲娱乐

36 家

生活服务

景观

0 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

项目的周边配套，这里汇聚了茶山的顶级资源。首先是市政公共配套，主要包括茶山图书馆、体育馆、综合服务中心、镇政府等；其次是商业设施，2公里内有喜悦里购物广场、龙珠商业广场、卢边综合市场等；

莞民投和昌莞月湾于静谧中真正懂得圆满生活，实现对理想生活的向往，纯改善型社区，1.8低容积率，1:2豪宅车位比、2T3户极致设计、低电梯使用率、品牌精装；多维度进阶人居体验，迭新湾区生活美学。

建面约115平米四房两厅两卫

建面约125平米四房两厅两卫

项目优点：莞民投和昌莞月湾在规划之初，便深度考虑了社区景观空间的丰盛可能，归家礼序、生活美学、全龄社区等众多功能。 打造全龄美学空间，是莞民投·和昌莞月湾一以贯之的生活主题，通过景观完成空间的设计，并赋予不同的场景呈现。 儿童共享中心，分龄式的“游乐场”精细规划成长的快乐。孩子们伴着放学铃声，迎来了属于自己的快乐时光，在绿意盎然的园境中畅快成长。

项目缺点：不足的地方，首先这里小区入住率普遍都不高，烟火气不是很旺，可见买来自住的业主只占少数，投资客占了大头。