鲁能公馆问答

鲁能公馆位于东莞市轨道2号线茶山站出口，具体地址是茶山北路辅路。周边交通便利，距离茶山站只有700米，可以直达万达商圈和鸿福路商圈，同时也有多条主干道和高速公路环绕，方便前往深圳、惠州、广州和香港等地。

鲁能公馆位于东莞市重点打造的城组团，地理位置优越，交通便利。项目规划有不同户型的洋房、办公塔楼和商墅，共有830套房源。建筑风格采用新古典主义，设计独特。项目还配备了全龄运动设施、科技智能系统和生态园林，打造一个舒适宜居的住区。

鲁能公馆位于东莞市城组团的重点打造区域，交通便利，配套齐全，是一个理想的居住选择。项目规划有景观高层、LOFT公寓、创新商墅和商业街，提供多样化的户型和丰富的配套设施。建筑风格独特，融合了现代和传统元素，给人一种高雅大气的感觉。综合考虑以上因素，鲁能公馆是值得购买的。

鲁能公馆是由央企中国绿发投资集团有限公司开发的项目，位于东莞市城市副中心，交通便捷，临近地铁R2线茶山站，距离东城、万达商圈都很近。项目规划有景观高层、LOFT公寓、创新商墅和商业街，共有830套房源可供选择。建筑风格采用新古典主义，设计典雅大气。绿化率达到27.75%，注重打造绿色环保的居住环境。

鲁能公馆的单价是23000元/平米。鲁能公馆项目规划了景观高层、特色LOFT公寓、创新商墅和商业街等多种房型，同时配备全龄运动设施、科技智能系统和生态园林等，打造了一个集住宅、商业和休闲娱乐于一体的城市精英住区。

鲁能公馆位于东莞市重点打造的城组团，距离 R2线茶山站700米，4站即达万达商圈，6站直抵鸿福路商圈；莞龙路、东部快线、桑茶快线直接连通东城南城。这个地理位置非常便利，交通网络非常发达。

鲁能公馆这个楼盘很好。鲁能公馆距离地铁R2线茶山站只有700米，周围有多条主干道和高速公路，包括环城路、东部快速、莞深高速等，交通非常方便。此外，还有多条公交线路可达城区和茶山镇中心区，轻轨网也在规划中，未来将进一步提升交通便利性。

东莞鲁能公馆物业费是收2.7元/平米/月，项目医疗方面1公里范围内有东莞市儿童医院、茶山医院;教育方面5公里范围内有茶山中心幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、东莞市光正实验学校、东莞市高级中学茶山分校、凯迪弘佳幼儿园等名校围绕。而且随着未来周边的商业用地规划逐渐落地，茶山新城范围内将会形成更为完善的商业配套，区域的人气与价值还会有进一步提升的空间。

鲁能公馆的单价为20500元/平米，项目由4栋高层洋房、1栋办公和1栋商墅组成。总户数为1454套，户型面积分布区间约为79到114平方米。其中6号楼为商墅5套，7号楼627套。项目沿街设有临街商业，总户数86套。该项目位于东莞城市副中心，交通便利，紧邻地铁R2线茶山站，四干道、五高速交通便捷。

东莞鲁能公馆容积率为4，项目打造约21000㎡ 茶境中央园林，围合式庭院会客厅、迎宾水系、全龄阳光草坪、长者康体广场等错落布局，以绿氧多元社区保障居住健康。

鲁能公馆的单价是23000元/平米，项目规划有景观高层、4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和近万平米商业街，共有6栋，1栋31层；2-3栋24层；4-5栋32层，6栋33层，洋房&公寓，830套。建筑风格采用新古典主义风格，三段式的立面设计，共规划4栋高层洋房、1栋办公塔楼及1栋商墅。

东莞鲁能公馆小区环境挺好的，项目的入口大门就能感受到浓浓的东方韵味和气势，慢慢跨过大门，高档材质搭配别致图案、镂空设计，中式风情的漏景和借景在景墙诠释得淋漓尽致。径直走入，一个占地约2.1万平的东方茶境中央大园林就映入眼帘。项目采用的是围合式设计，整个园林镶嵌在小区中间，整体空间感更强，真真的实现了家楼下就是大公园。

鲁能公馆项目规划了728个停车位，地上停车位的管理费为40元/月/个，地下停车位的管理费为50元/月/个。具体的收费标准符合东莞市机动车收费管理办法及收费许可证备案标准。

东莞鲁能公馆物业电话可以拨打400-763-8577转062039，项目园林打造成中式风格，观感上十分大气，但是也就仅仅在景观方面做的不错而已。从项目主出入口进入后有一些供儿童活动的游乐设施，此外还有两处观景平台可供休息，小区便无其他休闲娱乐以及体育运动等设施了。

东莞鲁能公馆目前在售户型有建面约78-114㎡精妆三四房，项目与整个庞大的茶山站TOD，微妙地保留着距离，不会被商业街区的喧哗所打扰，也没有工作日蜂拥而至的车流堵塞回家的路，繁华与清幽两者兼得。

是的，东莞鲁能公馆是一座很好的房产项目。首先，该项目现在是现房在售，不用担心像期房那样会有烂尾和其他的各种状况。其次，项目地理位置优越，是名副其实的“地铁物业”，附近有商服用地，未来购物、休闲、娱乐等配套设施将会非常完善。此外，项目周边还有自成一体的商圈，交通便利，4站地铁就能到达东城万达，6站到达国贸中心。总体来说，东莞鲁能公馆是一个具有投资潜力和居住价值的房产项目。

东莞鲁能公馆属于高等档次的小区，项目将古典元素与现代简约设计混合的灯笼，照亮每次回家的路。进入中式铜艺镂空设计的迎宾大门，看见采用高山流水概念的背景墙，每次回家就是一次心灵的洗涤。经过大门，园林内还设有多个造型门廊，除了将空间延续与区隔，还营造出三进门第之礼，重现传统文化的归家礼序。

东莞鲁能公馆售楼中心电话是400-763-8577转062039，项目位踞东莞城市副中心，东莞地铁R2线茶山站旁，1站东城，4站万达，6站国贸，尽揽都会繁华，定制塔尖生活版图，便捷交通，双轨道之上，四干道、五高速，畅享莞深1h生活圈。

茶山鲁能公馆为什么没人买房的原因有可能是最近市场不太好，大家都处于一个观望的状态，还有就是周边发展情况没有那么完善。