未来世界问答

未来世界“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、未来世界工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买未来世界之前一定要先看五证是否齐全。

未来世界的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般未来世界多层的公摊为5%-10%，未来世界小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，未来世界高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买未来世界房子的情况来算一下。

要判断未来世界的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、未来世界区域自然环境评估；2、未来世界周边生活环境评估；3、未来世界建筑质量评估；4、未来世界室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、未来世界室内配套设施、设备评估；6、未来世界物业管理服务质量评估。

判断未来世界开发商的实力，1要了解未来世界开发商和项目土地情况；2、要看未来世界开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看未来世界开发商以往的业绩；4、未来世界开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看未来世界开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看未来世界开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

未来世界房屋维修基金主要有两种算法；1、按照未来世界购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照未来世界建筑面积来算的。未来世界商品住房在销售时，购房者与未来世界售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按未来世界购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

未来世界地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且未来世界周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，未来世界地处位置是非常好的。

未来世界是开发商东莞市未来世界商住开发有限公司开发的，物业公司东莞市光大物业管理有限公司负责小区物业。未来世界位于东莞市南城西平管理区宏伟路中段，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 062856。

未来世界现在房价还处于平稳状态，现在入手未来世界还能提早享受住房给你带来的快乐，目前未来世界售价在5000元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

未来世界的位置在东莞市南城西平管理区宏伟路中段，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，未来世界是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

未来世界整体来看还是很可靠，未来世界由开发经验丰富的东莞市未来世界商住开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在东莞市南城西平管理区宏伟路中段