东莞税费计算

东莞买新房需要缴纳哪些税费

买房不仅仅是要交买房的钱，还需要缴纳契税、交易手续费、按揭费用、房屋维修基金、物业费等等。东莞购买新房需要缴纳哪些税费？主要有契税、印花税、不动产登记费、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费、银行按揭费用等。

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1、契税

契税是主要的房地产税费之一，根据家庭住房套数、面积不同，征收的税率也不同。契税的计算基数为登记价格或计税价格，契税=计算基数*税率。

（1）家庭唯一住房，面积90㎡以下，按1%的税率征收契税。面积90㎡以上，按1.5%的税率征收契税。

（2）家庭二套房及以上，按3%的税率征收契税。

2、交易印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%（住宅免征），一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证，《不动产权证》贴花2.5元/本。

3、不动产登记费

住宅类：80元/件，是办理房产证的费用。

4、房屋维修基金

为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

5、物业管理费 

从购房人验收房屋合格之日起开始计算，具体收费标准各城市会有所差异。

6、交易手续费

住宅：3元/㎡；

非住宅：11元/㎡。

7、银行按揭费用

商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别，主要有评估费、保险费、公证费、抵押登记费等，具体以银行为准。