项目南北面各1所幼儿园，共30个班 • 南面是已开学的公办小学-沙田三小 • 400米范围规划33班初中及39班高中 • 5公里范围内有沙田中心小学、东莞沙田实验中学，东莞市第十高级中学等名校 轻松实现目送式上学，让孩子多睡一小时

特价130万起越秀美的天悦江湾位于沙田的滨江 路，沙田是与广州南沙只有一江之隔，所以在沙田 打造的项目基本都是瞰江的洋房，项目主要打造的 户型是95到409平米的户型，户型属于刚需和改善的户型，也打造了洋房和别 墅，环境非常好，建筑大气，不愧是国企越秀的项目

特价130万起越秀美的天悦江湾位于沙田的滨江路，沙田是与广州南沙只有一江之隔，所以在沙田打造的项目基本都是瞰江的洋房，项目主要打造的户型是95到409平米的户型，户型属于刚需和改善的户型，也打造了洋房和别 墅。环境非常好，建筑大气，不会是国企越秀的项目

越秀美的天悦江湾位于沙田的滨江路，沙田是与广州南沙只有一江之隔，所以在沙田打造的项目基本都是瞰江的洋房，项目主要打造的户型是 95到409平米的户型，户型属于刚需和改善的户型，也打造了洋房和别 墅。环境非常好，建筑大气，不会是国企越秀的项目

国企越秀地产联合美的世界500强企业开发，天悦江湾位于东莞滨海湾片区，临海而建，由高层和别墅组成，均价2.0万带豪装，在售户型有81-96-125三房四房任选，沿江高速直达长安，深圳。

地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心: 沙田，凭借穗莞深城轨、南沙大桥、广深沿江高速、广龙高速、港口大道、莞太路等，快速连接深圳大空港、前海自贸区、南沙自贸区、东莞市中心城区，打造“一小时经济圈”。 其次滨海片区定位大湾区创新发展的新高地，引入包括步步高、紫光集团、思贝克等大量高新企业，投资总额已超4000 亿元，带来海量高科技人才置业需求。 滨海片区凭借优美的滨海生态环境，建设了世界级的滨海景观活力长廊，项目门口2.1km的滨江长廊，约200米可达，千里江面风光一览无余。 魅力湾区，创新港城，30分钟滨海生活圈，1小时湾区城市走廊，立体交通畅连 • 一桥：南沙大桥 约30分 钟到南沙； • 一城轨：距离穗莞深城际（东莞港站）3KM，10分钟可达，8站达广州东，八站 到前海； • 四高速： 广深沿江高速 一路直达前海、深圳机场； 广龙高速串联南沙、横贯东 莞；莞佛高速、京港澳高速 连通珠三角； • 四干道：沙田大道、港口大道、家具大道、莞太路， 快速通达沙田 、南城、虎门、厚街中心区域。

1、地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心: 沙田，凭借穗莞深城轨、南沙大桥、广深沿江高速、广龙高速、港口大道、莞太路等，快速连接 2、东莞西部黄金中轴辐射带，约10分钟君汇缤纷城、东港城、万隆购物广场； 一步直达厚街，尽享超100万方高端商业。

1、地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心: 沙田，凭借穗莞深城轨、南沙大桥、广深沿江高速、广龙高速、港口大道、莞太路等，快速连接 2、东莞西部黄金中轴辐射带，约10分钟君汇缤纷城、东港城、万隆购物广场； 一步直达厚街，尽享超100万方高端商业。

地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心: 沙田，凭借穗莞深城轨、南沙大桥、广深沿江高速、广龙高速、港口大道、莞太路等，快速连接深圳大空港、前海自贸区、南沙自贸区、东莞市中心城区，打造“一小时经济圈”。其次滨海片区定位大湾区创新发展的新高地，引入包括步步高、紫光集团、思贝克等大量高新企业，投资总额已超4000 亿元，带来海量高科技人才置业需求。滨海片区凭借优美的滨海生态环境，建设了世界级的滨海景观活力长廊，项目门口2.1km的滨江长廊，约200米可达，千里江面风光一览无余。魅力湾区，创新港城，30分钟滨海生活圈，1小时湾区城市走廊，立体交通畅连 一桥：南沙大桥 约30分 钟到南沙； 一城轨：距离穗莞深城际（东莞港站）3KM，10分钟可达，8站达广州东，八站 到前海； 四高速： 广深沿江高速 一路直达前海、深圳机场； 广龙高速串联南沙、横贯东 莞；莞佛高速、京港澳高速 连通珠三角； 四干道：沙田大道、港口大道、家具大道、莞太路， 快速通达沙田 、南城、虎门、厚街中心区域。

天悦江湾，是越秀地产“天字系”高端住宅项目，继杭州、广州、南沙，全国第四座天悦江湾落户东莞滨海湾，主打稀缺的低密住宅项目，位于东莞市滨江新区沙田镇滨江路《沙田第三小学旁》。项目总占地约6.6万㎡，总建面约14.5万㎡，是东莞滨海湾上的典藏之作。

天悦江湾，是越秀地产“天字系”高端住宅项目，继杭州、广州、南沙，全国第四座天悦江湾落户东莞滨海湾，主打稀缺的低密住宅项目，位于东莞市滨江新区沙田镇滨江路《沙田第三小学旁》。项目总占地约6.6万㎡，总建面约14.5万㎡，是东莞滨海湾上的典藏之作

全城稀缺越秀美的天悦江湾别墅 建面约143㎡-195㎡低密墅居 总价680起住类独栋别墅 约2.2低容积率 TOP滨海墅区 260%—270%超高使用率 5万方围合式中心园林

项目是由越秀和美的两大开发商联合打造的，其中越秀是国企，美的也是大家耳熟能详的品牌，在智能房屋方面有很大的声音，大胆预测这里会是带装修交付。回到项目本身，项目位于沙田镇，临江而建，建成高层部分户型是可以看到江景的，另外江边风也较多，空气更加流动，对流效果更好。后续项目会推出普通住宅和双拼别墅产品

越秀美的天悦江湾总占地面积：约6.6万㎡总建筑面积：约14.5万㎡容积率：2.2绿化率：35%拿地时间：2021年总数：44栋总户数：1135户开发商：越秀地产&美的置业物业公司：美的物业楼栋状况：1-10栋为20-26层的高层住宅，11-44栋为低层别墅交楼标准：住宅精装交付，别墅毛坯项目主力户型为建面约81-125㎡聆江高层，建面约143-195㎡滨江城墅