又一城市房产调控把增值税免征年限调到5年，你还要买房吗？

来源：吉屋网 2020-10-12 15:57:15

前段时间成都市发布了关于楼市调控的新政，是近期第十一座城市发布新政了。其中一条提到进一步发挥税收调节的作用，将个人住房转让增值税的免征年限从两年调整到了五年，个人将购买不足五年的住房对外销售的，按照5%的征收税率全额来缴纳增值税。九月初的时候，沈阳发布新政的也提到了同样的政策，这一举动其实也成为了当下个城市房产调控的标配条款。那这会对稳房价起到样的作用呢？下面小编和大家聊一下。

免征年限从两年调整到了五年，短期内的可以对投资客户预期产生一定的影响。以前下房产证开始算满两年就没有增值税了，现在得等到五年，恐怕很多人就要重新来算笔账，因此投资需求也将会减少，从而在一定程度上改变市场的供需关系，进而影响到房价走势。但是，从长期来看，房价的决定性因素还是供需，税收只是调节的因素，并不是稳定市场运行的关键，也没有办法起到抑制房价上涨的作用。而当下部分城市新房市场过热，跟不少投资需求入市有很大的关系，购房者对于资产保值增值的需求从来没有减弱过，不管你手里只有几十万还是几百万，几乎都会把买房作为*投资选择。再加上各路热线通过机构报销房源，*贷等方式不断的流入楼市，无疑会产生影响。这与咱们国家现在所提倡的房住不炒，绝对是相违背的。

针对投资需求这方面，小编觉得中央管理层的措施，既能防止大面积抛售，也能让购房者知难而退，其中举棋不定的购房者觉得无利可图，或已经放弃继续买房投资的想法。作为短期的调控手段，调整税收是可以起到相应的作用，那哪些是长期的调控手段的？从成都次发布的政策来看，在供应端将增加住宅用地的供应，在需求端将进一步培育和规范住宅租赁市场的发展，加大老旧小区的改造力度，提升居住品质。些方面都将切实影响到人们对于住房的需求。