契税税率重大调整！买房要交更多钱？

来源：吉屋网 2020-09-11 14:45:27

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于8月11日召开，在会上通过了《中华人民共和国契税法》，规定从2021年9月1日开始实行。不久就有一则消息“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息被广泛流传开来。那么这则消息是真的还是假的呢？实际情况又是怎样的呢？

1. 从条例到税法，税率没有变化

在1950年我国就开征了契税，现在所引用的是1997年出台的中华人民共和国契税暂行条例》，在这款条例中，明确规定契税的税率是3%~5%。而经过几次的修订，新契税法终于于近期在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过批准，但是税率依然维持在3%~5%。

所以，和现行契税的法规相比，新法并没有调整契税税率。那现在的契税1%、1.5%甚至是2%的优惠税率是从哪里来的？其实这种优惠政策*早是来自于2016年有财税部门所发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）。根据这则《通知》，对于购买的*一套住房，如果面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率来征收契税。而对于家庭的第二套住房，如面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率来征收契税。单子这项优惠措施不能在北京、广州、上海和深圳等地实施。这项契税的优惠政策是从2016年2月22日开始的，没有截止时间。所以当实施新的契税法后，这项优惠政策的实施就由财税部门来确定。施正文也表示，新契税法中的一些条款表明了上面的优惠税率是将继续发展的。

2. 住房契税的优惠

新契税法第六条称，国务院对居民的住房需求保障、企业的改制重组和灾后重建等情形规定是免征或减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。施正文解释到，居民的住房保障需求包括上面的两种住房，刚需房和改善房，而前述的《通知》是对刚需房和改善房给予的契税优惠，所以根据新契税法的规定是可以减免契税的，这就是说现行的契税优惠政策会持续下去。