2024年下半年大连楼市新项目盘点

根据同源楼市不完全统计，2024年下半年计划有7个项目将入市，其中主城区仅有中山区大富基地块为今年成交的土地；其他大多为拿地多年的存量地块，比如西岗区东关街的万科泓胤项目是2021年拿地的地块；逍遥湾的和记黄埔御南湾二期则是拿地开发时间更长的项目。放到主城区来看，新项目就寥寥无几了。

主城区项目① 万科泓胤

位置：西岗区东关街历史文化街区大龙广场旁

占地面积：1.33万㎡

建筑面积：4.1万㎡

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  御南湾

  开发区 | 大连开发区小窑湾卧龙东四街142号 6800元/平米

  低密社区 海景 自持商业 景观居所 低总价 小户型
  拨号立享优惠

容积率：1.8

在售均价：约30000元/㎡

装修标准：7000元/㎡

万科曾经在2021年摘牌了东关街改造地块，摘牌楼面价12852元/㎡，但摘牌后由于市场环境及拿地成本因素，一直到今年项目才正式启动。万科泓胤项目于7月22日正式取得了商品房预售许可通告（大房预许字第20240037号丨东关街B区项目），其中住宅100套、商业服务设施2套，共102套。

万科泓胤整个项目其实一共就只有这两栋楼，由一栋9层洋房和一栋12层小高层住宅及商业公共服务配套合围的园区而成，建筑业态配合周边东关街老街建筑，是折中主义建筑，共100套住宅。而这个项目也只有两个主力户型，分别是建面约155㎡的三室两厅两卫和188㎡的四室两厅两卫公馆洋房产品。

主城区项目② 大富基地块

位置：中山区葵英街以北，智仁街以东，东山巷以西

占地面积：1.4万㎡

建筑面积：2.45万㎡

容积率：＜1.75

中山区大富基地块是下半年主城区另外一个新项目，但能否顺利入市并不确定。该项目所在地块是在今年3月份由中山城投摘牌，摘牌楼面价12949元/㎡，该项目据悉已完成了产品规划，目前正在组建销售团队。也是以高端改善客群为目标，拟开发大户型产品为主。该项目的抗性主要为地块坡度较大，周边老旧住宅区较多，回迁楼比例占比较高，且非品牌开发商开发建设。

新城区项目① 中体奥龙花园（高层产品）

位置：旅顺龙头镇（藏龙首府项目东侧）

占地面积：4万㎡

建筑面积：6万㎡

容积率：1.8

规划楼栋：规划两栋高层

规划户数：619户

产品面积：82㎡两室一厅一卫，103㎡三室两厅两卫

在售均价：未公布

英歌石板块在2018-2019年成交三宗居住用地，均由鑫苑中国摘得，开发项目为鑫苑藏龙首府，建面5-11万㎡，后来因自身原因，鑫苑停止了后续开发，其中一宗地块被中体收购，当时鑫苑摘牌楼面价为1033元/㎡。中体奥龙花园之前已经开售了别墅产品，在售均价约9000元/㎡，高层产品预计下半年开售。

新城区项目② 保利金地湖光山语 云麓（C地块）

位置：开发区铁山中路与湾里街交汇处北行1公里

占地面积：8.5万㎡

建筑面积：10.2万㎡

容积率：1.2

规划楼栋：规划纯洋房社区

产品面积：77-102㎡

在售均价：未公布

保利金地湖光山语C地块云麓项目，在2023年末由保利和金地联合公司摘牌，项目共计3宗地块。容积率都为1.2，地块摘牌楼面价分别为2510/2515/2527元/㎡，预计下半年入市。

新城区项目③ 和记黄埔御南湾二期

位置：开发区逍遥湾卧龙东五街北侧，卧龙东四街西侧

占地面积：4.7万㎡

建筑面积：11万㎡

容积率：2.0

车位配比：1：1

规划户数：1085户

规划楼栋：9栋高层和小高层

产品面积：65-104㎡

在售均价：约5800元/㎡

御南湾二期是继南侧一期别墅产品后，和记黄埔打造的又一期新产品，项目主要以高层为主。从目前公布的户型来看，还是典型的港式设计风格，此类户型通过以往经验已经印证过了，在大连的市场有些水土不服，不太符合当下客户的居住需求。

新城区项目④ 航海时代白鲸小镇（一期）

位置：开发区逍遥湾卧龙东五街北侧，卧龙东四街西侧

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：3.6万㎡

容积率：0.49

车位配比：1：1

规划户数：190户

规划产品：39栋合院、联排、双拼别墅，33栋商业，40年产权

产品面积：150-185㎡

在售均价：约14000元/㎡

航海时代白鲸小镇于2020年摘地，总占地19.86万平，总规划建面85.8万平，项目总投资近80亿元，是大连近十年来引进的又一大型文旅项目。项目设计规划分为九个地块，目前正在建设的一期项目“A地块”，建筑面积10万平方米。建设集旅游、度假、研学、娱乐等为一体的全室内海洋主题综合体，B到I 8个块地规划为配套的海洋度假产品。航海时代白鲸小镇，是纳帕地产携手航海时代打造的高品质墅区，一期地块占地约7.4万平，建面约3.6万平，建筑及景观设计采用现代新典雅主义风格。首期共规划39栋别墅＋33栋商业。

新城区项目⑤ 纳帕银滩小镇

位置：金石滩植物园旁

占地面积：3.3万㎡

建筑面积：1.1万㎡

容积率：0.25

规划户数：52户

规划产品：26栋双拼别墅，50年住宅产权

产品面积：150-185㎡

纳帕银滩小镇是继航海时代白鲸小镇后，纳帕在金石滩打造的又一别墅项目，而且为金石滩区域少有的住宅产权别墅项目，项目仅规划52套双拼别墅，纯别墅社区。

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