收受未还清贷款房产的犯罪形态认定

收受未还清贷款房产的犯罪形态认定

近年来，利用房产行贿的案件时有发生。实践中，因房产价值较高，有的行贿人使用按揭方式贷款购房并送给国家工作人员。对此，以房屋价值认定受贿数额没有争议，如果案发时按揭贷款已经还清，应以涉案房产全部价值认定为受贿既遂；但若截至案发时，涉案房屋的按揭贷款尚未还清，对于未还清的贷款部分认定既遂还是未遂，存在不同认识。

具体案例分析

有这样一起案例。甲系某国有企业总经理，乙系私营企业主，甲曾利用职务便利，为乙在项目承揽等事项上提供帮助。为感谢甲的帮助，2015年，乙为甲购买了一套价值500万元的房产，按照甲的要求，乙将该房产登记在甲的特定关系人丙的名下。由于乙当时资金紧张，于是向甲提出先支付房屋首付款300万元，剩余200万元以丙的名义从银行按揭贷款，由乙每月负责归还月供，待资金宽裕后再全部结清，甲同意。后甲、丙装修房产并入住。2020年，甲案发，截至案发，乙已经归还贷款本金50万元、利息20万元，仍有150万元贷款未结清。

对犯罪形态的不同意见

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本案中，对于甲构成受贿500万元没有异议，但对于具体的犯罪形态和受贿数额，存在不同意见。一种意见认为，由于房产是一个整体，无法分割，考虑房产已经登记在丙名下，且已经被甲、丙实际占有，应认定为甲受贿500万元既遂，未结清的贷款可作为一个量刑情节予以考虑。另一种意见认为，由于房产被抵押，仍有按揭贷款未结清，导致甲对该房产没有完全实现控制，若乙拒不归还贷款，银行将行使抵押权对房产进行处置，因此不宜认定甲构成受贿既遂，应认定甲受贿500万元未遂。第三种意见认为，甲乙双方权钱交易标的实质是房产背后的购房款，由于钱款是可以被分割且陆续交付的，根据主客观相一致原则，应认定甲受贿350万元既遂、150万元未遂。笔者同意第三种意见。

• 房产行贿、犯罪形态、未还清贷款