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来源：吉屋网 2020-10-05 22:26:15

大连买房交流群-59群（347）

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在大连一套房子的价格对于普通家庭来说，买套房子不容易，再加上大连楼市房产政策的变化，都得层层筛选，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢?
首先，要看房子的产权，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房*的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的*空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的*空间。如果你需要马上入住新房，那么*选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

其次，看房子的质量。一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

看房子的质量，房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的*空间才大。同时也要看看一下房屋的楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。内部的一些设施也会影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

*后，要看一下合同的内容，合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。同时看一下“五证”和”二书“是否齐全，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。