买期房需要知道的知识有哪些？这些都是很关键的，建议了解

来源：吉屋网 2021-05-14 11:18:59

买期房需要知道的知识有哪些？这些都是很关键的，建议了解，现在的新房基本上都是期房在售的，这个时候我们看不到房子本身，只能看看规划和沙盘、效果图之类的，如果有好的楼盘犹豫不买的话可能会选不到好的楼层，所以我们在有自己钟意的房子的时候就尽快下手，现在买的房子虽然是期房，但是我们也不用太多的担心，选择楼盘的时候尽量选择大开发商开发是楼盘这样我们就有保障一些。

买期房需要知道的知识

1、期房预售

预售房屋预售的概念*初是从中国香港开始的，它*初被称为房地产销售。尚未竣工交付的房屋，是指买受人与开发商以口头和书面形式约定在规定时间内将房屋建成现有房屋状态的一种交易。

2、购买期房看开发商什么证件

在预售状态下的房屋达到规定的销售条件前，开发商需要申领《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等五种房地产许可证，《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有取得《预售许可证》后，才能取得房屋销售资格，否则，开发商在销售房屋时就违反了规定，购房者将面临双重风险。

3、查询期房的价格是否合理

开发商出售房屋时，会向房管局登记备案价格。这个价格是为了控制市场价格波动所造成的影响，开发商自行调整价格。一般来说，商品房价格变动幅度不能超过5%，但仍将根据各城市的当地情况而定。如需查询期房备案价格，可登录当地房管部门官方网站，或到政府机关窗口咨询。

4、期房收房

检查天花板、地板和墙壁是否平整。检查防水，主要在厨房和卫生间。在室内进行闭水试验。待水满后，保持2～4*以上，观察有无渗漏。如无渗漏问题，防水合格。检查地面和墙壁，轻轻拍打确认是否有空鼓。如果有空鼓缺陷，将来墙壁可能会开裂，地板可能会积灰。要注意门窗的气密性，推拉窗时轨道是否顺畅。

5、期房建成后合同面积与实物不符

主要取决于面积误差。如果面积误差的绝对值小于3%，则不支持买方按合同约定的价格退房。如果面积误差率的绝对值大于3%，如果您想退房，可以支持购买。如果购房者在面积误差大于3%后仍愿意接受房屋，可以要求开发商承担3%以上面积的房价。

6、期房状态下需不需要交物业费

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，建设单位对尚未出售或者移交给购房人已竣工物业，建设单位应当缴纳物业服务费。也就是说，购房后，只要房子还没交房，物业就不能向购房者收取物业费。只有完成并顺利交付，购房者收到房子，业主才能向购房者收取物业费。

7、期房收房时需要看哪些资料

收房时要考虑“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》。“一证”为《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”为《竣工验收备案表》。只有这些材料齐全，才能证明房屋质量已经得到国家房地产建设监理部门的充分认可。如果购房者在签约状态下信息不全，就相当于你对房屋质量的认可。如果后期居住过程中出现问题，开发商很难轻易赔偿，而寻求法律保护需要较长的时间和金钱。

8、期房若发生烂尾可以停止还贷吗

住房贷款是购房者与银行之间的借贷关系，未完工的房屋属于房地产企业与购房者之间的纠纷，与金融机构无关。因为一开始，银行一般是按照合同约定还贷，购房者还得继续向银行还贷，否则，除了要带走的房子外，银行一般也无法兑现，以补充因未完工的房子而造成的损失，现阶段发生的所有欠款和罚款需要买家继续承担。购房者弃房断交已经是一种违约行为。信用调查将受到影响。如果他们将来想借钱，正规银行基本上会拒绝放贷。它还将影响乘坐飞机、火车和其他交通工具的旅行，以及酒店和公考等。

以上就是小编分享的关于买期房需要知道的知识有哪些的相关介绍，大家在选择期房之前*搞懂这些问题，这样我们能够避免很多情况的发生，反正期房肯定是比现房风险大的，我们为了避免承担更大的风险，在选择开发商的时候一定要考察好，尽量选择大一点的开发商，一般是没有什么问题的，今天就分享到这里了，祝大家早日买到房子，买房看房就选德州吉屋网。