如何辨别性价比高的房子？

1、交通条件

交通的便捷性，是衡量房产性价比高低的主要因素之一。在评价某项目价值的时候，在交通方面人们通常会考虑以下几点：主干道有几条，距离*近的环线有多远？路网密度如何，交通情况是否拥堵？是否能方便的到达工作地点？家人出行是否有足够多的出行方式可选择？

2、品牌开发商

品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、商铺，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。另外，品牌开发商一般拥有自己的物业公司，这样即便有问题，交涉起来也较为方便。

3、户型

房屋户型直接影响着居住者的居住体验。一个采光充足、方正的户型比起一个形状怪异、采光不足的户型，更容易得到买主和卖主的青睐，在价格和价值上也要相对高于其他户型和房源。

4、朝向

在房屋朝向的选择上，南北通透。若是单朝向，东南西北首选南，全天有采光。

5、楼层

对于多层住宅，选择2－5层较为舒适，若是高层住宅，可以选择中高楼层，采光较好。底层和顶层*不要选，因为一般较为潮湿和炎热。

6、房屋基础设施

这里的房屋基础设施，指的是房屋配套中人们日常需要使用的暖气、天然气、水电线路、电梯、车库等。房屋基础设施的缺失，会对居住者的日常生活造成极大不便。

7、物业服务

优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主在生活中有较大的幸福感与满意度，为物业和房产的商业价值增值加分。

8、绿化

小区绿化率或者说是绿地率的高低是一个小区价值所在的加分项。一个环境好，适合生活休闲娱乐的地方和一个荒草地一般的社区相比，显然前者更受人欢迎。

而绿化做得好坏也是开发商和物业对业主的关注和自身实力的体现。虽然绿化好的社区价格要相对贵一些，但每日与之相处，环境好，心情也好，绝对是高性价比的一个体现。

9、销售数据

一个社区房源出售交易的数据在某种程度上代表着这个社区房子的受欢迎程度

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