瑞丽公寓百花齐放的时代，什么样的公寓才是好公寓？？

从近半年公寓市场来看，入市产品明显增多，有关公寓的推广宣传也明显增多，有些公寓项目开盘，售楼部黑压压一大片，形势一片大好。

但投资有风险，入市需谨慎。

盲目投资，也可能落手里的，不是一套房，而是个烫手的山芋。

一直以来，郑州市场的公寓，大多是开发商卖出之后便让其荒野求生，导致的结果是物业管理较差，基本没有服务，门窗电缆基础设施年久失修，安全隐患较多，沦为刚毕业大学生的过渡房或打工人群、小商贩的聚集地。 

这样的公寓，**终的结果，只会与市场渐行渐远。租又租不上价，卖又卖不出去。

什么样的公寓才是适合投资的避险产品？

**简单的标准，即能住，能租，能出手。

能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边**、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。

能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。

能出手，即区域发展前景较好，未来**空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。

其实，目前来看，公寓的市场需求仍然较大。

根据上海易居房地产研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告显示，郑州房租收入比为38%，也就是说郑州人，房租占据整体收入的近四成，在全国50个主要城市中排名靠前，租金负担比较重，属于租金相对较高城市。

有个专业术语叫“房格尔系数”，也就是房租和整体收入的比率。如果房租占收入比例太大，生活的幸福感就很小，普遍认为，低于30%，才有余钱安排好生活的其他方面，也就是说“才有幸福感”，这个系数越低，人们的幸福感越高。

据统计，2017年6月郑州人均住房租金1049元，再加上水电物业费——我只想说，单身狗们赶紧找个对象吧，合住才能更省哦。

换句话说，每月花1000多租房，为何不供个小公寓呢？

就比如酒店式管家物业的公寓。

比如让物业的阿姨过来保洁一下，让洗衣房的小哥来取下要洗的衣服，去公共图书馆借几本书装一回文艺青年，租几盆绿植妆点一下房间，换换心情。其他的比如不想做饭，让楼下送个外卖；或者不想吃外卖了，做几个菜顺便发个朋友圈……一切都那么便捷随性且任性。

就硬件而言，智慧配套也爽到你尖叫。

首选是智能家居系统，比如指纹密码锁、智能照明系统、电动窗帘系统等。智能服务管理系统，比如地库照明节能系统、智能寄存柜系统、LED屏系统、电梯五方通话系统、社区wifi覆盖、一卡通系统、楼控系统等。

24**360°智能家居安防系统，住户360度全方位实时监测，保障安全也保护私密。

超赞的智能照明系统，离家和睡眠时，一键关闭全部灯光。看电视和看电影时，一键启动设定好的复杂灯光配置，获得**好的视觉效果。

这是不是开启了一种智慧新生活？ 

这就是服务型智慧公寓。

▲LOFT产品阁楼效果图

▲LOFT产品整体效果图

▲平层产品卧室客厅效果图

瑞丽市公寓里，不管自住还是出租，背靠市场，总是更有底儿的