房价继续上涨创历史，房租却多月下跌，总有一个市场是错的

　**近，国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价数据，其中有50个城市的房价依然环比上涨，超过了3月份的38个。可以说，房价依然在不断创新高的路上。

　　不过，同样是房地产市场，租房市场可以说是一片寒冬。根据多个平台的统计显示，从2月以来，重点监测的25个城市，房租就不断开始下跌。而这还是只是住宅租赁市场，至于写字楼，从去年开始，可以说就已经跌入了冰窟窿。比如深圳的写字楼空置率已经逼近了25%，在所有城市中排名**。而深圳的住宅价格，也在所有的城市中排名**。

　　一般来说，房租和房价都是一起变动的，但是今年以来，而这却罕见背道而驰，这背后肯定有什么地方出错了。笔者认为，房租只收到租客收入影响，如果租客负担不起，可能就直接退出这个城市了。而今年一季度，居民的可支配收入，扣除价格因素之后，出现了几十年来首次同比下跌。这可能就是房租下跌的主因。

　　但是房价主要受到货币影响，只要货币增速保持高增长，房价就可以撑住。4月份，我们的M2总量超过了 206万亿，同比增速也达到了11.1%，创下了三年来的新高。

　　但是，这样的房价，本质上市金融投机造成的，是一个巨大的泡沫。未来，房价和房租不可能一直都背道而驰。而只要收入不增长，那么房价就拉不起房租，**终房租会将房价拉下来了。经济规律只会迟到，从来都不会缺席。