房子过剩，债务压顶，房企降价，为什么开发商还在拼命建房？

20年来，房地产市场火爆，开发商争相建房，投机者也四处游走，从业者都赚了盆满钵满，房价也被越炒越高。然而，从去年开始，国家对楼市进行了严厉的调控，房价也终于呈现下降的趋势。

但是这些年房子建那么多，开发商难道就不怕卖不出去吗？

记得潘石屹曾在2018年说过：“中国的房地产的总市场价值约为440万亿人民币。”根据2018年全国平均房价8000元/平的计算，中国房地产面积约为550亿平方米，如果根据每个房子100平方米计算，房子总数就是5.5亿套。

按照中国14亿人口来计算，这个量明显严重过剩了。但是为什么在这样的情况下，很多地产开发商还在拼命建房？这其中的原因一般人还真不知道！

开发商迫于无奈，不得不拿地建房

据业内人士透露，很多开发商手上并没有足够的流通资金，他们买地建房的钱绝大部分都来自于银行贷款。

根据此前的数据显示，全国房地产企业负债总规模近70万亿当量。据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。

而债务压顶，也是这次房企降价买房的直接原因。

因此，部分开发商不停拿地建房是迫于无奈，毕竟他们一旦停止就可能导致资金链断裂，从而给企业的生存造成巨大威胁。

而另一方面，房子虽贵，但却并不是无人购买。

在推动房地产行业发展的整个过程中，炒房客确实占了很大的功劳。他们凭借着手上的大量资金，把房拿下囤着等**，这就是为什么城市里的空置房会那么多的原因。

如果你不相信，可以到晚上去小区里逛逛，就会看到很多房子其实都没几个亮灯的，因为里边根本没人住，甚至大多还没装修，这就是残酷的真相。

而买房后真正装修入住的刚需只是少数，

房源都在炒房客手上，所以才给了市场上一种很繁荣的假象。

但如果房子贬值，那么损失**惨重的也是他们，风险和财富都是共存。

而且根据业内人士分析，开发商用的都是银行的钱，所以明知道卖不出去也要建，就算还不上贷款，也能把房子抵账给银行，并且按照市场价给银行，开发商就“赚了”银行的钱。

对此银行也拿开发商没有办法，起诉开发商吧还不起作用，因为开发商早就把赚的钱转移出去了。因而房地产企业破产，**倒霉的也会是银行。

写在**后：随着国家对房地产行业的持续调控，在住房不炒的主基调下，相信未来房子一定能回到居住的属性，届时穷人也能通过努力买得起房子，那才是我们都期待的繁荣时刻。