长沙二手房市场回暖，豪宅和学区房成交活跃

近期，长沙二手房市场出现了大量挂牌房源，包括豪宅和学区房。据某二手房平台显示，11月14日之后，新增房源超过一万套。各个区域均有楼盘上架房源，涵盖了豪宅、学区房和刚需房等各类需求。

豪宅方面，滨江片区的旭辉铂悦湘江挂牌上市，挂牌价相较新房时期上涨了近一万元每平米。该项目地理位置优越，包含商业和住宅大平层，建面在204-380平方米之间。然而，是否值得这个价格还有待观察。

洋湖片区的珠江颐德公馆是长沙上一代品质大平层的样板，虽然宣传较少，但在二手房市场上也有不少挂牌房源。该小区曾成交一套600平方米的豪宅，总价达到2680万元，折合单价44600元/平米。目前挂牌价格在20000-25000元/平米左右。

华润长沙悦府一期提前一年交付，最近二手房源也纷纷挂牌。该楼盘在新房时期需要摇号，楼层好的房源很难抢到。目前二手房挂牌均价在24000元/平米左右，涨幅在2000元/平米左右。不过，一些业主也在保本出售。

学区房市场也在回暖，配套郡外的江悦和鸣是长沙炒得最热的学区房。该项目位置一般，配套一般，但教育资源较好。二手房挂牌价格在20000-26000元/平米之间，有一定程度的虚高。不过，考虑到投资回报，这个价格还是比较合理的。

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  旭辉铂悦湘江

  岳麓 | 长沙岳麓滨江新城滨江景观道与佑母塘路交汇处向南100米 26500元/平米

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长沙二手房市场的回暖对于楼市信心复苏具有重要意义。豪宅和学区房市场的活跃也表明这两个领域正在率先回暖。然而，对于房价是否已经筑底，还需要进一步观察。

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