长沙取消限售政策，楼市成交趋稳

来源：吉屋 2024-11-25 10:02:00

根据克而瑞湖南发布的数据，长沙市场成交情况趋于稳定，而且市场迎来了一项重大政策变动，即取消了限售政策。这一政策的取消对长沙楼市产生了一定的影响，特别是二手房市场。

取消限售政策对楼市的影响

长沙市取消了限售政策，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。在此之前，长沙存量房需要在取得《不动产权证书》4年后，才能出售。限售政策的取消导致短时间内二手房挂牌量有较大增加，可能对新房期房销售产生一定影响。然而，长期来看，外地购房者在长沙买房的心理负担更少，之前买房被套的现象或将避免。

房地产税收优惠政策发布

除了取消限售政策外，财政部、税务总局、住房城乡建设部还发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。根据新政策，购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，契税税率减按1%征收，面积为140平方米以上的，减按1.5%征收。购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的，契税税率减按1%征收，面积为140平方米以上的，减按2%征收。此外，购买2年以上住房对外销售的，免征增值税。

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土地市场供应情况

根据数据显示，长沙六区一县无经营性用地成交，供应15宗。其中，长沙县供应11宗，天心中心和大泽湖也有涉宅地挂牌，宗地素质优越。

新房市场成交情况

根据克而瑞湖南发布的数据，长沙内五区一手住宅成交526套，成交均价13924元/㎡。供应方面，一手住宅供应767套。

各区域楼盘成交情况

根据克而瑞湖南发布的内五区商品住宅成交榜单显示，中建翡翠天序、振业城、中海寰宇天下、长沙檀府、长沙北中心保利时代、绿城桂语云著、中国铁建花语江南、丽发新城、中建和悦宸光、招商蛇口璀璨学府等10个楼盘上榜。其中，中建翡翠天序、振业城、中海寰宇天下分别成交43套、37套、26套。

长沙市取消限售政策对楼市产生了一定影响，特别是二手房市场。然而，长期来看，外地购房者在长沙买房的心理负担更少，购房被套的现象或将避免。此外，发布的房地产税收优惠政策也为购房者带来了一定的福利。土地市场供应情况稳定，新房市场成交情况也趋于稳定。各区域楼盘成交情况显示，中建翡翠天序、振业城、中海寰宇天下等楼盘成交较为活跃。