长沙房地产市场契税优惠力度不及预期

契税优惠力度不及预期

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。这意味着在长沙购买140㎡以下、总价200万的房子，首套房契税可少1万，二套房可少2万。

面积限制导致优惠不适用于部分房子

然而，这个优惠政策并不适用于长沙的142㎡、143㎡的房子。在长沙，144㎡是普宅与非普宅的分界线，还有刚需优先的原则，所以很多人选择142㎡、143㎡的房子。但根据新出的契税政策，这个面积段的房子无法享受到优惠，特别是初步改善的二套房，仍需缴纳2%的契税。

开发商或将调整面积以迎合政策

预计后期会有不少开发商跟进，将面积控制在140㎡以下，以便购房者能够享受到契税优惠。若得房率100%，这个面积段的房子仍然比较受

新出炉的契税政策力度不及预期，对于长沙的142㎡、143㎡的房子以及初步改善的二套房，仍需缴纳较高的契税。预计后期会有开发商调整面积以迎合政策，使购房者能够享受到契税优惠。

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