长沙10月新房市场火爆，这些楼盘表现突出

来源：吉屋 2024-11-19 10:24:00

金九银十，伴随着重磅级的政策落地，市场信心得到了极大提升，10月新房市场还是火了一把。这把火至于能延续多久，让我们拭目以待。

跟着楼楼一起来看看10月哪些项目表现比较突出吧。

一、榜单及解析

从榜单我们可以总结如下：

1.国央企开发商占绝对主力。TOP10除了混合制的绿城外，其余均为国央企，其中招商占3席，中海2席，就已占据半壁江山。现在的新房，风声鹤唳草木皆兵，已经逐渐演变为大央企之间的PK。

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2.价格是关键。目前市场环境下，不进行各种价格促销手段是不行的，性价比是关键因素。市面上很多新房通过精装改毛坯/特价房等手段，加大折扣力度，甚至不少的楼盘直接大降价的。如果看中的楼盘缺乏性价比，楼楼的建议是多谈谈价，多对比，边走边看。

3.配套少不了。学校：除了刚需，现在大平层项目也都在卷学校配套了。之前的挂牌名校、配套入读比比皆是，现在“一校两址”，注意鉴别。地铁：刚需。

4.产品打造很重要。从户型上来说，迭代了。今年住宅建设的新规出来后，新房已经越来越多0公摊的项目了。但是楼楼认为应该客观的看待这个事情，楼楼的亲戚在2018年买的房子，合同就是签的套内，包括全国城市中就重庆一直以来都是流行卖套内的。但是套内，不等于降价。比如建筑面积卖8000元/㎡，套内也许就要卖10000元/㎡。数字游戏而已。同理，现在的新房只所以0公摊，其实也是房子不好卖了，变相促销的一种手段而已，毕竟开发商也不是做慈善的。

从品质上来说，升级了。就是因为房地产市场原因，开发商竞争越来越激烈，所以品质上是一个做的比一个好。这对于即将要买房的来说，是好事。

二、TOP5项目简解

1.中国铁建花语江南

项目主要就是卖学校，初中配套入读长郡外国语实验中学(一校两址)，小学配套入读青园教育品牌小学（规划中）。户型也不错，在旧规当中是做的比较突出的了。

2.长沙北中心保利时代

长沙北的扛把子，巨无霸楼盘。小区自身就是一个小团体了，自建各种配套。学校方面，一站式的幼小初都有了，小学还有2个；规划了大型购物中心，但是目前都尚未动工，能不能落地、会不会缩水还要打个问号。

3.中海寰宇天下

楼盘本身亮点还是比较多的，在产品和配套上做到了极致：央企开发商品牌+学校（师大附中双语树人九年制学校）+医院（在建湘雅医院新院区）+商业（友阿奥特莱斯）+产品（项目密度比较低，都是小高层产品，户型设计比较好，得房率高）。

4.绿城桂语云著

学校配套终于搞定了。楼盘配建的小学，将与原雨花区稻田特立中学合并办学，成为雨花区教育局直属公办九年一贯制学校。该校将委托给湖南师大附中进行集团化管理，更名为“湖南师大附中特立学校”，预计2026年秋季建成开学。

5.中建桃李九章

因为学校的问题闹得沸沸扬扬的，好在最后是HE，配套入读的是“一校两址”的“湘郡培粹”。需要注意的是，这个学校由农大建设，学校预计25年9月开学，不知工期上能否赶得及，毕竟这和开发商自己建楼还是有区别的。