六大行实施存量房贷利率新机制，借款人可调整利率周期

六大行实施存量房贷利率新机制

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行（31日）发布公告，将从（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

借款人可调整利率周期

根据公告，借款人可以根据市场供需变化随时向银行申请调整房贷利率周期。此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

新机制带来的优势

借款人可以根据自己对未来贷款利率的判断，灵活调整房贷利率周期。如果贷款人认为未来贷款利率将下行，可以将房贷利率重定价周期调整为三个月，更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，可以将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

完善商业性个人住房贷款利率定价机制

此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

存量房贷利率不再统一调整

商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。这意味着借款人可以根据自己的需求和市场情况，灵活调整房贷利率周期，享受到更加优惠的贷款利率。

六大商业银行实施存量房贷利率新机制，借款人可根据市场供需变化调整房贷利率周期，这将为借款人带来更多的灵活性和优惠。借款人可以根据自己对未来贷款利率的判断，灵活调整房贷利率周期，以获得更多的利益。同时，这也是人民银行进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制的一项重要举措，将更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益。

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