多家银行将对个人房贷利率进行调整

来源：吉屋 2024-10-22 08:11:00

近日，工行、农行、中国银行、建行、交行、邮储等多家银行相继发布公告，宣布将对存量个人房贷利率进行批量调整。从10月25日起，个人房贷利率将统一调整为LPR-30BP。

根据公告内容，调整不包括商业用途的房贷和已经低于LPR-30BP的贷款。同时，对于固定利率或参考贷款基准利率定价的贷款人，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，然后再进行利率调整。

不过，公告中也明确了一些情况不参与调整。首先，如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。其次，商业对有逾期房贷的客户，也不在这次批量调整范围内。此外，公积金贷款以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。而商用房的贷款则不会调整。

那么，具体来说，这次调整能给购房者带来多少实际的利益呢？我们知道，房贷利率一般是由LPR和BP组成。LPR是每年调整一次，而BP是固定不变的。根据最新的LPR调整，预计10月份LPR将再次下调20bp，即为3.65%。而BP则是根据个人贷款合同上约定的，一般是0.01%。所以，购房者能够节省的金额主要取决于BP的大小。

根据我们的计算，假设购房者的BP为0.3%，那么在10月25日的调整中，购房者的房贷利率将先降低0.3%。然后，在贷款重新定价日之后，根据最新的LPR执行调整。具体能够节省多少钱，还需要根据个人的贷款金额和贷款期限来计算。

多家银行对个人房贷利率进行调整，将给购房者带来一定的实际利益。具体节省的金额需要根据个人情况来计算，购房者可以提前了解自己的贷款合同和调整日期，以便及时享受利率调整带来的好处。