长沙购房政策及金融信贷政策解读

来源：吉屋 2024-10-10 11:50:00

长沙购房政策

长沙的购房政策不限购。长沙市已经全面放开住房限购政策。‌自2024年4月18日起，长沙市住建局印发了《关于支持居民购买改善住房的通知》，宣布在全市范围内购买住房不再需要审查购房者资格条件。

金融信贷政策

根据最新央行消息，第1-2套房的首付比例为15%，商业贷款的首付比例为50%。贷款利率方面，商贷首套为3.35%，二套为3.35%/3.55%，商业贷款为4.55%左右。贷款年限方面，住宅贷款最长可达30年，商业贷款最长为10年。

相关税收政策

对于住宅，买方需要支付契税和登记费，具体费用根据房屋面积和套数而定。卖方需要支付个人所得税和增值税，但满五年唯一的房产可以免征个人所得税。对于非住宅（如公寓），买方需要支付契税和登记费，卖方需要支付增值税和个人所得税。

存量房贷利率、二套房首付降低

根据最新政策，存量房贷利率将降低，并统一房贷的最低首付比例。预计存量房贷利率平均降幅约为0.5个百分点，二套房贷款最低首付比例将从25%降低到15%。这将为购房者提供更多的购房机会和便利。

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