邦泰置业摘得长沙市中心S1地块，楼面价8200元/㎡！

来源：吉屋 2024-09-09 11:05:00

8月30日，长沙市中心S1地块正式出让。十堰邦成和泰置业有限公司摘得，成交价46140万元，折合楼面价8200元/㎡。市中心罕见低密+古开福寺景+部分江景+正地铁口，项目有望打造洋房+小高层，值得期待！[2024]长沙市039号地块详情地块位于市中心板块，开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，出让面积33098.83平方米，容积率≤1.7，商住用地，商住比1:9。交通方面：地块临近三一大道、黄兴路、华夏路、开福寺路；周边有地铁1号线和长株潭城际铁路经过，设有开福寺站，直线距离大约30m，出行方便。教育方面：周边学校有长雅中学、长沙师范附属特立小学、伍家岭小学、紫凤小学、清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学等。医疗方面：周边医院有中南大学湘雅医院，直线距离大约1.2km。临近古开福寺、开福文化公园、紫凤体育公园、北辰滨江公园、华创国际广场等，休闲娱乐配套较齐全。地块周边已建成的小区有天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、动力南苑、群芳园、鸿福园等。地块挂牌要求：1、项目沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。2、地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。3、地块做好与开福寺地铁站地下空间的顺接。4、临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场，具体形状结合方案确定。邦泰置业，是一家来自四川的民企，今年5月曾拿下梅溪湖一期014号地，楼面价5300元/㎡。根据规划，S1地块大概率打造低密小高层+洋房，楼面价8200元/㎡，高于恒伟君樾文昌等大平层，最终售价或将高于周边竞品。目前，地块周边在售楼盘有华发四季云玺、建发养云、青熙中心、恒伟君樾文昌等，均价在2w以上，都是大平层产品。华发四季云玺，位于开福中芯，芙蓉中路CBD，目前在售2#栋建面约193㎡大平层，得房率高，实际使用率超91%，想买市中心大平层的改善记得关注。在长沙买房卖房，欢迎扫码咨询！吉屋网团队，正在招人！如果大家想在长沙做二手房、新房经纪人可以联系我。70%提成！全民招募奖励1万元/人，欢迎推荐！（微信：Yuecs258）商务合作微信号：Yuecs258（刘先生）

长沙市中心S1地块摘得

8月30日，长沙市中心S1地块正式出让，邦泰置业以46140万元的成交价摘得该地块，楼面价为8200元/㎡。该地块位于市中心板块，拥有低密度、古开福寺景、部分江景和正地铁口等优势，有望打造洋房和小高层。

地理位置及周边配套

该地块位于开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，总面积为33098.83平方米，容积率≤1.7，商住用地，商住比1:9。交通方面，地块临近三一大道、黄兴路、华夏路、开福寺路，周边有地铁1号线和长株潭城际铁路经过，设有开福寺站，出行十分便利。教育方面，周边有长雅中学、长沙师范附属特立小学、伍家岭小学、紫凤小学、清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学等学校。医疗方面，中南大学湘雅医院距离该地块直线距离约1.2公里。此外，地块周边还有古开福寺、开福文化公园、紫凤体育公园、北辰滨江公园、华创国际广场等休闲娱乐配套设施。

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规划及预期售价

根据规划，S1地块有望打造低密度的小高层和洋房，楼面价为8200元/㎡，高于周边的恒伟君樾文昌等大平层产品。目前，地块周边在售楼盘有华发四季云玺、建发养云、青熙中心、恒伟君樾文昌等，均价在2万元以上，都是大平层产品。华发四季云玺位于开福中芯，芙蓉中路CBD，目前在售2#栋建面约193㎡的大平层，得房率高，实际使用率超过91%。