长沙楼市推出新政，全面梭哈去库存

长沙市近日发布了新的楼市政策，旨在推动商品房去化。根据新政策，居民家庭在拟购新房的区县无住房的，可以按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。而在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

这一举措实际上是在抄袭成都的作业，成都早在今年8月就发布了类似的措施。长沙的新政策是为了应对当前楼市的低迷现状。全国范围内，商品房销售面积和销售额持续下滑，长沙也不例外。根据国家统计局的数据，今年1-7月份，长沙的新建商品房销售面积下降了21.1%，销售额下降了25.9%。

长沙的房价虽然坚挺，但商品房销售面积和销售额持续下滑。长沙的商品房均价从2015年的5862元/平方米上涨到2021年的11128元/平方米，翻了一倍。然而，长沙的产业结构存在问题，缺乏新兴产业的支撑。

长沙以工程机械为主要产业，拥有多家全球知名的机械制造企业。然而，受大基建下滑和房地产行情走弱的影响，长沙的机械产业也在走弱。今年，长沙的工程机械产业产值大幅下滑。此外，长沙的工业产值和GDP增速也低于其他一线城市。

为了改变这一局面，长沙近年来不断强调科创发展。去年，长沙市发布了全面建设全球研发中心城市的政策，目标是到2035年初步建成全球研发中心城市。然而，长沙在研发投入上还需要加大力度。

长沙楼市推出新政是为了应对低迷的楼市现状和产业结构问题。通过推动楼市去库存，长沙希望促进经济发展和产业升级。

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