长沙水映加州楼盘价格狂涨150-200%,背后逻辑是什么?
来源:吉屋 2024-08-08 11:25:00长沙的房地产市场中,有些楼盘价格原地踏步甚至下跌,而有些楼盘价格却能狂涨150-200%。一个典型的例子就是水映加州项目。该项目高层住宅的成交价在2021年约为7000元/㎡,直到2022年初价格变化不大。然而,短短两三年时间,该小区的房价却狂涨150-200%。甚至有些房源的成交价格已经超过25000元/㎡,涨幅超过200%!
水映加州的位置非常偏僻,位于北三环外,房龄也较大,居住品质一般。但是,它创造了自己的狂涨神话。这背后的逻辑其实很简单:学区房。2022年4月21日,青竹湖湘一外国语学校发布了《2022年初中配套入学招生方案》,水映加州二手房正式纳入报名范围。自此之后,水映加州二手房的价格开始疯涨。
2022年5月份,水映加州二手房划入青竹湖湘一学区后仅用一个月时间,价格就涨到了约12000-13000元/㎡。到了2023年年初,价格已经涨到了约14000-15000元/㎡。到了7月份,已经涨到了约15000-16000元/㎡,有些房源的成交单价已经超过16000元/㎡。到了11月份,有些二手房的成交价格甚至超过18000元/㎡!而今年3月11日成交的一套二手房,单价更是超过了25000元/㎡!这样的涨势真的太猛了!
这一现象充分说明了长沙家长对一类名校的认可度非常高。即使在位置偏僻、配套不完善的北三环外,只要学区足够强,房价也能狂涨,且销售火爆。当初在学区划定时,有人表示怀疑,但事实证明,青竹湖湘一这种级别的学校会带来很高的学区溢价。
长沙的房地产市场中,透过现象看本质,可以发现学区房的溢价效应。水映加州楼盘的价格狂涨150-200%,背后的逻辑就是学区房的溢价效应。家长们对一类名校的认可度非常高,这也是水映加州楼盘价格狂涨的原因。虽然该楼盘的位置偏僻,房龄较大,居住品质一般,但因为划入青竹湖湘一学区,受到了家长们的追捧。
学区房的溢价效应在长沙房地产市场中非常明显。家长们希望为孩子提供更好的教育资源,因此愿意为学区房买单。这也导致了一些楼盘价格的狂涨。对于开发商来说,如果能够将楼盘划入一类名校的学区范围内,将会带来巨大的溢价空间。
长沙水映加州楼盘价格狂涨150-200%,背后的逻辑是学区房的溢价效应。家长们对一类名校的认可度非常高,愿意为学区房买单。这也说明了长沙房地产市场中学区房的溢价效应非常明显。
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