长沙省府新增两大住宅项目，双地铁口+瞰湘江，近名校

长沙天心省府板块再次调规，新增两个住宅项目。其中，天悦十三号地位于省府西面，总建面达22.4万方，规模适合居住，且临近8/9号线地铁口。另一项目位于中交麓江春望南侧，总建面3.8万方，可远瞰湘江。此外，天悦十三号地规划了一处中小学用地，可参考天心实验小学。

天悦十三号地：近名校+双地铁+瞰湘江

天悦十三号地位于长沙天心省府板块的西面，总建面达22.4万方，规模适合居住。改规后，该项目地块方正、统一、规整，较周边龙湖、天城、中建等新盘而言，在园林、品质方面，能有更大的发挥空间。同时，该地块临近8/9号线地铁口，未来可能拥有“双地铁口”。此外，该地块规划了一处中小学用地，可供周边居民就近就学。

中交麓江春望南侧：袖珍住宅，可远瞰湘江

中交麓江春望南侧的住宅项目总建面为3.8万方，容积率为2.7。该地块西面是原生态绿地+供水公司，目前没有高层建筑遮挡，距离湘江约700米，可远瞰湘江。然而，该地块面积较小，预计建3栋高层住宅，且周边还有大批老旧民房待拆迁。此外，该地块东面是克拉美丽山庄公寓楼，南侧为文景领秀二期商场，但目前均是停工状态。

调规背景与趋势

最近一段时间，长沙土地市场冷清，土地方和开发商纷纷进行调规。土地方为了应对市场低迷，只能拿出更优质的地块，降低或取消商业配比。而开发商面对市场下行，也不得不调整前期规划，以求生存。这次天心省府板块的调规也是在这个背景下进行的。

长沙天心省府板块新增两个住宅项目，其中天悦十三号地临近8/9号线地铁口，规模适合居住，且规划了一处中小学用地；中交麓江春望南侧的住宅项目可远瞰湘江，但面积较小且周边环境复杂。这次调规是长沙地产市场调整的一部分，也是土地方和开发商为了应对市场低迷而做出的调整。未来，随着市场的变化，更多的地块可能会进行调规。

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