长沙市中心黄兴北路商住地块即将开拍，容积率低且性价比高

黄兴北片区S1地块规划调整，商业比例大幅降低

根据黄兴北片区多个地块的规划调整情况，S1地块在去年经历了一次大规模的调整。此前，S1地块定位为商业为主，但调整后，容积率从8.7直接降低到1.7，商业比例也从84%减少到10%。这样低的容积率在市中心地块中是非常罕见的，说明此地块的开发潜力巨大。

黄兴北片区S1地块有望成为全长沙最精致的园林

考虑到容积率的降低，S1地块有足够的空间来打造一座精致的园林。如果开发商采用围合式而非排布式的高层建筑，结合现代化的公建化外立面设计，可以打造出全长沙最精致的园林。此外，地块规划图中还规定了一个开场广场，为居民提供休闲娱乐的场所。

规划要求与开福寺地铁站地下空间顺接

规划要求S1地块与开福寺地铁站地下空间顺接，这意味着地块的车库很有可能直达地铁站，为居民提供更便利的出行方式。此外，规划还要求地块的外立面与开福寺的中式风格协调，以保持整个区域的统一风貌。

黄兴北片区S1地块有望成为开福区第二核心地块

黄兴北片区目前仅次于S10地块，而S10地块已经有一定的开发进展。因此，S1地块的规划调整引起了市场的关注。考虑到此地块的低容积率、地理位置优势和开发商实力，S1地块有望成为开福区的第二核心地块。对于观望的购房者来说，等待S1地块的开发进展是一个明智的选择。

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