长沙滨江商改住政策或重启，万科金域国际等项目或有望受益

近日，长沙市出台了一项重磅政策，旨在推动商办物业的去库存和盘活存量闲置土地。根据这一政策，商办物业可以申请将其调整为住宅，以满足市场需求。这一政策的实施可能会给一些优质地块项目带来新的机遇。

万科金域国际5期

万科金域国际5期是一处位于滨江景观道西侧的商业地块，北侧为湖南师范大学附属滨江幼儿园，东侧为低矮建筑如渔人码头。该地块拥有稀缺的一线江景资源，但迟迟未有实质性动工。如果申请改为住宅项目，将成为滨江核心地段的一线江景住宅，配套设施齐全，预计市场需求会很高。

金域滨江

金域滨江是万科在滨江地区的另一个项目，目前还有一小块商业地块待开发。该地块位于含光路与滨江景观道交汇的西南角，东临滨江景观道，距离地铁4号线茶子山站步行约600米。同样拥有一线江景资源，如果调整为住宅项目，预计也会受到市场的热捧。

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  长沙渔人码头

  岳麓 | 岳麓岳麓大道与潇湘北路交汇处东北角（银盆岭大桥西·湘江左岸） 60000元/平米

  车位充足 地铁沿线 现房 江景 配套成熟 购物中心
  拨号立享优惠

其他项目的可能性

除了以上两个项目，还有一些在售项目如绿城凤起麓鸣、旭辉铂悦湘江、润和滨江湾等，也有一线临江的商业大平层。如果这些项目能够申请改为住宅，将能够满足市场对于一线江景住宅的需求。

然而，商改住涉及到多个方面的考虑和条件，包括居住建筑设计规范、周边公共服务设施承载力等。开发商还需要补缴土地价差和补建学校等成本，这些最终都将反映在房价上。因此，具体的申请和落地仍然需要进一步的规划和审批。

长沙滨江地区的商改住政策可能会为一些优质地块项目带来新的机遇。然而，具体的申请和落地仍然需要符合一系列的条件和规定，开发商需要综合考虑各方面的因素。这一政策的实施将从2024年7月2日开始，有效期为一年。

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