长沙市叫停公寓项目建设，楼市降价潮持续

近日，长沙市自然资源和规划局、住房和城乡建设局发布了一份通知，宣布在市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并支持已完成项目调整为住宅。这一举措是为了应对长沙楼市的下行压力和公寓市场的去化困难。

据报道，长沙楼市降价潮持续，部分公寓项目的售价已经降至成本价。例如，雨花区金地铂悦的价格从最高的万字头下跌到了5888元/平方米起，碧桂园印象的价格从13800元/平方米降至7888元/平方米。岳麓区的北辰时光里更是降价幅度高达46.7%。

此外，长沙的写字楼市场也面临着严重的空置问题。数据显示，长沙甲级写字楼的空置率接近40%，而长沙市场上的写字楼库存也一直维持在200万方以上。

那么，为什么长沙市要叫停公寓项目建设呢？原因在于长沙公寓市场的存量过大，去化困难。为了避免进一步加剧供需失衡，长沙市决定暂停新的公寓项目审批，并支持已完成项目调整为住宅。这样一来，可以减少公寓市场的供应量，稳定楼市。

然而，这并不意味着长沙市永远不再允许公寓项目建设。通知中明确表示，等待公寓市场活跃，存量和去化周期降低后，公寓建设审批才有可能放开。

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长沙市叫停公寓项目建设是为了应对楼市下行压力和公寓市场去化困难。楼市降价潮持续，写字楼空置率高达40%以上。长沙市决定暂停新的公寓项目审批，并支持已完成项目调整为住宅。然而，公寓市场活跃后才有可能放开审批。

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