长沙滨江板块楼市深度解析：优质楼盘推荐

滨江板块自2010年1月19日规划通过以来，发展迅速。2012年，我曾去滨江板块调研，当时只有保利西海岸、南山雍江汇等零星在售，整个区域还显得有些荒凉。然而，经过多年的发展，滨江板块发生了翻天覆地的变化。

首先，滨江板块的站位非常高。片区定位为以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。根据2023年最新的《湖南湘江新区国土空间规划》显示，滨江新城虽然已经成熟，但依旧占据重要地位，被定位为“副中心”。

其次，滨江板块的地理位置极佳，位于长沙二环内核心位置，辐射范围广，通达性强。隔江与五一广场呈对角而望之势。此外，滨江板块的配套设施也非常齐全，交通便利，环境优美，建筑现代。

滨江房地产市场分析

目前，滨江板块的新房市场较少，主要以二手房为主。新房价格坚挺，定位为豪宅，总价较高，品质较好，入手门槛较高。以下是几个主要的新房项目：

• 效果图

  招商蛇口滨江境

  岳麓

  21000元/平

  品牌地产宜居生态低密社区综合体配套成熟购物中心大型社区车位充足地铁沿线

01. 旭辉铂悦湘江：这个项目属于长沙放开限价后最早一批的豪宅项目，目前处于尾盘阶段。项目18#19#在售少量204-273㎡带装修住宅，价格约为2.65万元/平。开发商是旭辉，项目整体品质过得去，但外立面不够出色，缺少一线江景。

02. 招商蛇口滨江境：由大央企招商开发，目前也处于清盘阶段。项目4#5#6#9#在售少量235/252/350㎡的带装修住宅，价格约为2万元/平。项目区位稍逊于旭辉，但价格更划算，品质较好。

03. 万科滨江一號：项目由万科开发，面积仅45亩，呈南北条状。从效果图来看，品质相当不错。商品房部分仅341户，230-290平，户均达244㎡。项目地块小，容积率高达5.0，公摊较大，园林打造难度大。

二手房市场分析

滨江板块的二手房价格在长沙各个板块中相对坚挺。目前，整体价格回调，小户型及部分品质不佳的小区率先开始让利。以下是几个主要的二手房梯队：

01. 第一梯队：保利、万科、世茂。这几个楼盘开发较早，占据了沿江较好的位置。保利天禧有一线江景优势，户型较大，外立面品质较好；万科主要是金域国际和金域滨江，金域滨江部分房源的江景相当不错；世茂对比万科，物业、品质、环境稍逊。

02. 第二梯队：龙湖、卓越、南山。南山优势不突出，龙湖卖园林和物业，价格较高；卓越地铁近，价格低一点，但品质物业比龙湖差。龙湖春江郦城和卓越中寰房龄较新，龙湖略胜一筹。

03. 第三梯队：恒大、当代moma、协信等。这一批次大多属于开发较早的刚需刚改项目，小区户型面积不大，品质物业一般，没有学位，但地段优势明显。

目前，滨江板块的二手房价格仍有谈价空间，不着急上车，价格合适再入手。希望这篇文章能帮助大家更好地了解滨江板块的房地产市场，做出明智的购房决策。

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