长沙大王山商住地块底价出让，住宅部分楼面地价4433元/㎡

长沙大王山商住地块底价出让

根据的消息，长沙大王山一宗商住地块出让，湖南嘉永房地产开发有限公司（永州嘉信）以底价摘得该地块。这个地块位于长沙市府板块，毗邻地铁3号线山塘站，北接湘洋广场及山塘游客集散中心，周边有博才雨润小学、岳麓实验中学、社仓中小学（在建），地块素质良好。

然而，令人关

地块规划及出让条件

这个地块的规划为商住用地，商住比为1：9，总建面为10.01万平方米，综合容积率为3.1。地块的挂牌起始价为43022万元，起拍综合楼面价为4300元/㎡。其中商业部分楼面地价为3100元/平方米，不随最终成交价提高而上升；住宅部分楼面地价为4433元/平方米。

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  中海阅山府

  宁乡 | 岳麓潭州大道与莲坪路交汇处·三号线山塘站向西约300米 10000元/平米

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根据地块出让条件，竞得人须在该地块开发的商业物业内向长沙市湘洋开发建设有限公司定向销售2170.12平方米商业，销售单价为4800元/平方米。此外，为提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。这也是大王山首个被要求阳台全封闭的项目，对于楼盘的“颜值”提升意义重大。

大王山地块的竞争和价格战

目前，大王山山塘站附近有多个在售/待售的新盘，包括中海阅山府、国宸府、龙湖江与城、华润置地润樾府、保利长交锦上、印江府、湘江湾、欣利湘江左岸等。特别是近两年，很多项目都以低于最高限价的价格销售，华润置地润樾府、保利长交锦上、梦想山悦和鸣、中海阅山府等项目都是毛坯销售，且均低于限价。

此外，2024年大王山各个新盘之间也打起了“价格战”，纷纷打折、促销、上分销。大王山022号地块的住宅地价4433元/㎡是近三年来最低的，预计最终售价可能仅为毛坯万元出头。地块最快将于今年下半年入市，位于山塘站正地铁口，价格更低，值得等待。

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