五月长沙楼市分析

来源：吉屋 2024-05-19 11:09:21

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五一节后首周长沙0个住宅项目拿证五月楼市或回归平

根据长沙市住建局官网信息显示，五一节后的第一周，也就是5月第二周（5.3-5.9）长沙竟然无一个项目拿证推新，相比节前两周共计20余个项目拿证，近2000套房源入市，略显寂静。按照上周成交778套的去化水平，418新政后虽然有起色，但长沙新房去库存还需时日，相信5月长沙的供需关系又将恢复为每周新增供少于求的状态。加之上半年挂牌和成交的土地较少，长远来看，长沙新房供需或慢慢由供过于求转为相对平衡的局势。

至于节前新推房源的20余项目，自是几家欢喜几家愁，据据业内传言及第三方机构数据显示，中建信和、保利、华润、龙湖、招商蛇口、万科、城发恒伟等房企，成为了五一节假期的赢家，虽再无开盘售罄这般轰轰烈烈，也在新政红利中分得了一些蛋糕，毕竟今年的市场数据都太过惨淡。新政引起的短暂喧哗后，市场或将继续归于平静，产品力终将成为各项目赢得客户的竞争力，谁能笑到最后，我们拭目以待。

住宅虽然无增入市房源，但本周长沙县中梁·鎏金公馆项目有拿证推出10号栋1499.11㎡的商业产品入市，价格待定。此前该项目新房住宅价格约为8859-9960元/㎡左右。若有感兴趣者，可自行了解。

五一后长沙楼市供需关系回归平静

根据市场数据分析，长沙楼市在五一节后的首周出现了0个住宅项目拿证推新的情况，与节前的火爆相比，市场显得有些冷清。虽然上周成交量有所回升，但新政后仍需一定时间去化库存，预计五月长沙的供需关系将再次回归每周新增供应少于需求的状态。考虑到近半年土地成交量偏少，长远看来，长沙新房市场供需关系可能逐渐从供大于求转变为相对平衡。

在五一节假期期间推出的20多个房地产项目中，有些房企表现出色，如中建信和、保利、华润、龙湖、招商蛇口、万科、城发恒伟等，虽然没有出现大规模售罄，但在新政策的利好下，它们也分得了一部分市场份额。随着市场短暂的波动平息，产品实力将成为各项目吸引客户的核心竞争力，最终谁能笑到最后，还有待观察。

长沙县中梁·鎏金公馆项目推出商业产品

尽管本周长沙没有新增住宅项目入市，但长沙县中梁·鎏金公馆项目推出了商业产品，具体是10号栋1499.11㎡，价格暂未确定。该项目之前的新房住宅价格约在8859-9960元/㎡左右。如果有兴趣的购房者，可以关注该项目的最新动态。