长沙楼市迎来“0公摊”时代：得房率重回100%

来源：吉屋 2024-05-05 11:08:47

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一、长沙楼市政策创新引领“0公摊”时代

长沙市近期发布的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》中，明确提出了多项新规定，旨在优化房屋建筑面积计算方式。根据新政，居住建筑的阳台按水平投影面积的一半计入建筑面积，且总和不超过套内建筑面积的20%；飘窗的出挑宽度可达0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板的面积若不超过4平方米，则不计入容积率和建筑面积。这些调整意味着，长沙的购房者将能享受到更高的得房率，实际使用面积得到显著提升，相当于为购房者提供了价格上的优惠。

二、多城市跟进实施，楼市步入“新时代”

长沙并非首个实施“0公摊”政策的城市。早在去年，广州就已经放宽了对赠送面积的限制，武汉、珠海、中山、福州等城市也相继推出了类似政策。这些政策的出台，不仅提高了得房率，还通过允许利用阳台、飘窗、设备平台等“偷面积”的方式，为购房者带来了更多实际使用空间。这一系列政策的实施，标志着楼市正式进入了一个以实用性和性价比为导向的“新时代”。

三、杭州等城市的楼市变革与市场影响

杭州等城市在过去也曾出现过高得房率的项目，开发商通过各种方式扩大实际使用面积。如今，随着“0公摊”政策的推广，杭州楼市也可能会在户型面积限制上有所放宽。这一变化对楼市的影响深远：一方面，得房率不高的二手房市场可能面临挑战；另一方面，新房市场也会受到冲击，因为购房者可能会选择等待更优秀的产品。无疑，100%得房率的产品将在楼市掀起一场新的变革，为购房者带来更多实用空间和经济效益。