长沙市2024年购房政策解析

长沙最新购房政策解读

长沙市政府近日发布了2024年最新的购房政策，其中包括针对居民家庭名下商品住房面积不足144㎡的购房者可以购买改善性住房的规定。这一政策的出台为那些希望升级居住条件的家庭提供了更多的选择空间。在这个政策框架下，长沙的购房市场将迎来一波新的活跃度，也将有助于提升当地的居民生活水平。

贷款政策详解

针对购房者的贷款政策也是本次购房政策调整的重点之一。对于纯商贷购房者，要求首付款比例分别为首套最低2成首付，二套最低3成首付，利率执行首套4.0%，二套4.4%，三套及以上暂不支持贷款。公积金贷款方面，额度上限为70万元，三孩家庭可达80万元，贷款额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。值得一提的是，首套个人住房公积金贷款利率有所下调，为5年以下2.6%和5年以上3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，分别为5年以下3.025%和5年以上3.575%。

税费政策解析

在税费方面，长沙市政府也进行了一系列调整。推广的二手房“带押过户”模式为购房者提供了更便捷的交易方式，无需提前还贷或垫付资金即可完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。契税政策方面，根据新标准规定，首套房建筑面积90㎡及以下的契税为1%，大于90㎡为1.5%；二套房建筑面积90㎡及以下的契税为1%，大于90㎡为2%；第三套房及以上，无论面积大小，契税都为4%。这些调整为购房者在交易过程中减轻了一定的负担，也为购房市场注入了更多的活力。