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来源:吉屋 发布时间:2023-12-15 17:56:47
长沙市场多个改善项目新推入市
长沙市场多个改善项目新推入市,主力集中岳麓区和天心区,其中200㎡以上大平层住宅产品显著增多。今年,对于长沙的改善购房群体来说无疑是“甜蜜又痛苦”的一年。甜蜜在于政策频出,连续两个重磅新政,无不利好改善购房。且改善时代下房企高度内卷,无论是价格还是品质,眼下都是改善置业的好时机。但痛苦的点在于,城市各大板块都拥有不少的选择,面对高度趋同的价格和产品,怎么选?值不值?这是一个相当困难的判断过程。
长沙近期热销以及入市的项目
再看长沙近期热销以及入市的项目,特点也很明显。10月份的住宅成交排行榜中,成交前十名大多为改善盘,其中招商蛇口江山境排在第一位,成交约5.92亿元,同时还有中海寰宇天下、轨道万科璞悦湾、长沙润府、万科森林公园等项目。即使面积大,卖得不便宜,还是有很多人觉得香。这个十二月,多为主攻改善的纯新盘,传出新进展。这些纯新盘首开在即四季度已开始,又到了开发商冲刺业绩的时刻,接下来纯新盘上新的节奏会加快,力争年底前首开。站在买房人的角度,这意味着选择的机会增多。
各区纯新盘可供选择的楼盘
长沙有哪些纯新盘可供选择呢?一起来看~
芙蓉区
芙蓉区新房在很长一段时间无新盘,直到今年中建桃李九章,实现多次开盘多次售罄的好成绩。而同享片区利好的美的·云璟一路之隔是育英三小,而且离已建成的地铁6号线“隆平水稻博物馆”站,距离项目约500米。目前推出建面约117-143㎡滨水高层,建面约176㎡天幕洋房,诚意登记中。
开福区
开福区待售纯新盘,位于开福主城板块!君樾文昌为城发恒伟最新推出的TOP序列产品,紧邻地铁1、6号线文昌阁换乘站,西侧近湘江。从已经释放的产品规划来看,共4栋住宅,产品在建面约190-290㎡之间,从模拟效果分析,四栋住宅绝大部分户型都看江。
岳麓区
岳麓区纯新盘较多,主要集中在三大板块:
1、梅溪湖二期板块:梅溪湖二期打造资源节约、环境友好、低碳生态的国际型社区,规划布局了五个区域能源站,长沙地铁六号线已通车,地铁二号线西延线二期建设也在加快推进。其中梦想·凤栖台,拟建14栋住宅,涵盖高层、小高层、洋房,起步产品就是建面约192㎡户型,Z大为约350㎡洋房。目前营销中心和示范区即将开放,建筑全部公建化外立面设计,搭配浅蓝色大面积玻璃封窗(南北阳台全部封窗)。梦想·中央公园,距规划约2400亩雷锋湖中央公园仅约500米,主打就是享受毫无距离的湖景享受,也是梅二少有的湖景项目。同时南靠建设中的“超级中轴”,项目将推出建筑面积约110-143㎡湖岸美宅。
2、观沙岭板块:作为全长沙唯一官方定性的“教城融合”高地观沙岭板块,教育这块自然遥遥领先。建发·缦云,此次起步户型在160㎡,门槛更低,主卧飘窗做了270°观景设计,而190㎡两个卧室做了空中花园报建,只计一半面积,所以大家可以重点关注。
3、大科城板块:依托岳麓山大学科技城,聚焦建设“最美大学城、领先科技城、一流创业城”目标,主打产业优先,所以在长沙楼市并不活跃,新房楼盘很少。目前仅纯新盘深业·麓溪云境待售,面向改善客群,预推建面约182-377㎡隐逸院墅主推16栋叠墅和4栋联排,1.2的容积率、30%的绿地率,整体宜居舒适度较高。
雨花区
雨花区武广新城板块,与沙湾公园仅一路之隔,板块已经非常成熟了,城市面貌也很好。关注度较高的是纯新盘有长沙瑞府,营销中心已开放,出沙湾公园地铁口就可以看到。目前首开推一期5栋7栋8栋9栋,面积段在177-191-231平,带装修交付,已首开,卖8亿,成绩很不错!
天心区
天心区省府南、黑石铺城市更新片区,是长沙主城湘江东岸的最后一块处女地。中建·和悦宸光拿地要求,大概率扩建长郡外国语及附属小学,小孩明年要读书的可以关注一下。年底开盘,首开预计1.5万左右的装修。
望城区
斑马湖,滨水新城的起步区,正吸引着越来越多的人到此置业。建发·欣望府,目前营销中心和样板间已开放。项目整体规划1.5容积率,总体量约70万方,计划分三期开发,配建一所36班小学,有改善需求的购房者确实可以多多留意!明异·望月府,往南步行已建成的罐子岭站5号口;一路之隔为湘江国际学校,引入了湖南第一师范品牌,规划小学+初中9年一贯制学校,预计明年开学。望月府,主打高定亲江大宅,户型面积段160㎡起步,最大约258㎡,纯粹改善大宅。若今年有购房打算,要提前看房并准备首付;若是想等新房降价,可能性并不大,户型偏大,总价门槛较高。二手房次新小区也是不错的选择,总价门槛比新房要低,需要作取舍。