成交回温!长沙上周住宅成交884套,环比上涨97%!

成交回温!长沙上周住宅成交884套,环比上涨97%!

9月的第一周，楼市不断释放利好消息，“认房不认贷”正式落地、首付最低2成、享受4.0的利率以及换房退个税延长至 25 年底等。

这些实在地降低了购房者的成本，刺激了房地产市场。上周长沙一手房的成交量有了一定回温，市场的活跃度开始积极提升。

根据湖南中原数据平台显示，9月的第一周长沙一手住宅成交884套、12.43万方，环比分别上涨97%、89%。

政策调整刺激购房需求

据湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，长沙政策调整后，购房限制门槛进一步降低，主要利好两类购房群体。一是外地有贷款记录在长无房的刚需类刚需置业需求，可认定为首套房，叠加首付比例下降，预计有较大幅度增量；二是“卖一买一”改善置换需求，此类群体在前期“长租享首套”政策中已经消化一部分，新政策对其影响相比一类影响有限。

在开盘方面，共监控到1个住宅项目开盘推售，为万科半岛国际。共推出214套房源，其中认购82套，整体认购率为38%。

土地市场活跃度有所提升

在土地市场方面，上周长沙新增1宗经营性用地供应：7宗经营性用地成交，其中有1宗流拍，1宗中止。

上周的住宅成交套数最高的三个项目分别来自于天心区、湘江新区，它们分别是中建钰和城、麓谷城市公园以及长沙润府。

长沙楼盘分析

中建·钰和城

项目情况：项目择址长沙市天心木莲路与新姚路交汇处西北角（明德天心中学西侧），绿地率40%，涵盖阳光草坪、健康跑道、儿童沙池、篮球场等设施，是长沙罕见的主城区新盘。

周边配套：项目拥有完善的立体交通体系，20分钟车程就可以到达市中心五一广场！以及德思勤，星城天地商圈，唯一的不足就是离地铁口较远， 距离一号线铁道学院站大约1.9km。距离华润商业就一路之隔，一公里内有大润发，步步高，天虹mall，河马公园等等。

麓谷城市公园

项目情况：项目择址长沙市湘江新区枫林西路与汇智路交汇处，科学合理布局随心定制功能分区，低密度、宽楼距，空气对流与采光率更高，超长景观阳台采光面，时刻保持全明空间。

周边配套：项目周边有集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁悬浮、城市公交等六位一体的国际级综合交通枢纽，还规划有自建幼儿园及两所42班小学，长郡麓谷中学（在建）距离约1.1KM（数据源自百度地图），享12年一站式教育。

长沙润府

项目情况：项目现在二期「央璟」主推建面约143-270㎡臻装学府大平层，是涵盖了办公、社区商业、品质住宅于一体的城市级综合体，同时更新学校、商业、街道、公园以及城市界面，构建改善大城生活方式。

周边配套：项目配建九年一贯制湖南师大附中双语实验学校北校区（在建）及两所天心区教育局直属公办幼儿园，除此外还自建都会潮流艺术街区（规划），永辉、天虹商场、新姚天街（在建）等商超簇拥，近享商业繁华。

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