7月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%

据中指研究院数据显示，今年7月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%，其中有45个城市的新房价格环比下跌。与此同时，重点35个城市的新房成交面积环比下降了26.1%，同比下降了26.8%。为了应对低迷的市场，一些楼市低迷的城市如哈尔滨纷纷推出各种促销手段，包括降价和“低首付”政策。然而，即便降价，房子依然难以成交。尽管房地产政策利好不断出台，但目前的市场环境依然不容乐观。

低首付引发市场乱象

为吸引购房者，一些楼市低迷的城市如哈尔滨推出了“低首付”政策。例如，某楼盘宣传海报显示，只需两万的首付便可拥有一套5.1米大开间两室的房子。然而，这种所谓的“低首付”实际上是通过“高评高贷”的方式实现的。即银行评估价格比实际交易价格高，从而实现贷款更多的款项，变相减轻购房者的首付压力。然而，这种做法存在着一定的风险。如果银行进行查处并追究，购房者可能面临违约责任等问题。此外，低首付政策在其他城市也存在，涉及到阴阳合同和卖家配合控款等环节。

降价难以改变市场疲软

尽管房企采取了各种措施，包括降价促销，但销售业绩仍然惨淡。天风证券的数据显示，今年7月，TOP20房企中有11家房企的销售同比下降幅度超过30%，旭辉集团的销售同比下降幅度最大，达到了70.8%。从全口径销售均价来看，7月全国100个城市的销售均价环比下降2.9%。尽管有少数城市的新房价格有所上涨，但大多数城市的新房价格都在下跌。房地产市场的去库存压力依然存在，房企的促销力度和手段升级，但市场的回暖依然面临挑战。