7月百城新房成交均价环比下跌了0.17%，二手房价格持续下行部分城市韧性较强

新房价格持续下跌，推盘量下降导致成交量收窄

进入7月份，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房、二手房价格延续下跌趋势。根据中指研究院的最新数据显示，7月份全国百个城市的新房成交均价环比下跌了0.17%，同比下跌了0.01%。这一下跌趋势主要是由于推盘量的下降带来的短期库存下降，以及三四线城市去化压力的增大所导致的。推盘量的下降导致成交量持续收窄，加之三四线城市去化压力的增大，新房成交价格整体上走弱。

二手房价格持续下行，部分城市韧性较强

在二手住宅市场方面，业主们纷纷降价促成交，导致二手房价格持续下行。据数据显示，7月份百个城市中有96个城市的二手房价格环比下跌，同比下跌的城市数量也增至88个。然而，需要注意的是，一些一线及新一线城市表现出了较强的韧性。例如，北京、杭州、成都的新房价格同环比上涨。尤其值得关注的是上海，在经历了6月份跌幅领跑70个城市之后，7月份二手房价格再次领跑百城同比涨幅，涨幅达到了3.5%。

市场分化加剧，政策落地或有望稳定市场

尽管楼市整体呈现疲软态势，但市场分化正在进一步加剧。一线城市的新房价格环比微幅上涨，而二线及三四线代表城市的价格环比跌幅则扩大。对于下半年的市场走势，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，如果能够出台较大力度的支持政策，核心一二线城市的房地产市场有望逐步企稳。其中，二线核心城市的市场回暖持续性有待观察，而一线城市如果出台较大力度的政策，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动。因此，市场对于政策的落地持有期待态度，希望政策能够尽快落地，以稳定楼市并促进市场的回暖。