一线城市相继表示要调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求

一线城市的楼市行情

近期，国常会、北上广深四大一线城市等相继表示要调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加快研究构建房地产业新发展模式。多家机构认为，中央对楼市的定调发生了重大变化，一二线城市政策空间已经打开。目前一线城市楼市行情仍较低温，但受未来政策预期影响，市场已悄然出现波澜。一些二手房业主不再降价割肉卖房，甚至有少数业主调高了挂牌价。虽然二手房市场已经出现了蠢蠢欲动的气息，但整体成交数据显示，一线城市的楼市仍然冷清。

新房市场微微回升

尽管一线城市的楼市仍然冷清，但新房市场却出现了微微回升的迹象。数据显示，今年第31周，监测的重点15个城市新建商品住宅成交量环比上涨了25.05%。克而瑞数据也显示，一线城市上海、北京、广州、深圳的成交环比增幅接近2成。然而，整体而言，一线城市的楼市远称不上回暖，周度回升并未扭转月度颓势。易居研究院表示，一线城市供求关系已出现了重大变化，包括二手房挂牌量激增、房价位于高点的预期增强、郊区新房去库存压力增大、学区房等传统热点降温等。

政策空间打开 市场静待新政落地

一线城市的楼市预期已经转向，政策空间也逐渐打开。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，当前仍执行较严格限制性政策的城市多为核心一二线城市，预计后续核心一二线城市的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。一线城市的楼市政策优化空间包括优化认房认贷政策、降低首付比例、下调贷款利率加点数、调整普宅认定标准等。市场人士表示，这些政策的落地将对市场产生较大影响。然而，一线城市的楼市调控政策仍较为严格，需要基于市场的结构差异做出差异化的调整，以确保房地产市场平稳健康发展。