律师告诉您：交房后发现房屋质量问题怎么办

交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗？交房入住后，发现房子出现一系列质量问题该怎么办?是否可以向开发商提出退房申请?交房验房是购房过程中非常重要的一项，必须仔细谨慎，以免后期带来不必要的麻烦。本文是小编整理的两大常见的交房问题，一起来看看吧。

交房问题疑惑一：交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗？

我购买了一套新房，说好近期交房，但是我在查看房屋的时候，发现窗户玻璃裂开，开发商说让我缴纳完剩下的款项，以后会有物业公司来处理，我想知道这样的做法合理吗?房子是不是应该由业主验收合格再交房?

律师答复：开发商的这种做法是合理的，跟业主交房的时候，只要房屋不是墙面开裂，或者是房子内部构造出现大的问题，可以先完销售房手续再处理问题。窗户玻璃裂开这种小的瑕疵，可以在先完销售房手续过后再进行处理。业主不需要担心，可以放心交房。当然交了房后，开发商对开发过程中产生的房屋质量问题仍负有责任。

交房问题疑惑二：交房入住后，发现房子出现一系列质量问题该怎么办？

吴先生购买了一套商品房，入住后发现房子出现了一系列质量问题，北阳台及南卧室的墙体出现了长毛现象，房屋的墙面有多处细微裂缝，因此向开发商提出退房要求，但遭到拒绝。在遇到此类问题时应该怎样处理呢?

律师答复：一般来说，房屋出现质量问题的处理办法因是否为房屋主体结构问题而有所不同。

一、房屋主体结构质量问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题。

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

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