明心苑鸿庭

明心苑鸿庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明心苑鸿庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明心苑鸿庭之前一定要先看五证是否齐全。

明心苑鸿庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明心苑鸿庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明心苑鸿庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明心苑鸿庭建筑面积加倍计算。

首先，明心苑鸿庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明心苑鸿庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明心苑鸿庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明心苑鸿庭回款速度的要求。基本上来说，明心苑鸿庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。