重庆房地产市场持续热销，新房成交翻倍挤压二手房

根据最新数据显示，重庆房地产市场持续火爆，新房成交量环比涨幅达到了93%，达到了52.22万方（4747套），但是由于项目全面降价8%，导致新房均价降至年内低位，为14077元/㎡，同比下降了8%。

与此同时，新房成交的大幅增长也导致了二手房市场的量价双降。新房成交翻倍，挤压了二手房市场的份额，二手房成交量环比下降了6%，同比下降了27%。整体来看，新房降价和中介降佣促使市场热度持续上升，整体成交量环比增长了19%，达到了11852套，但仍未达到年内均值。

在市场结构方面，新房市场卖方降价和中介降佣提升了带看量，市场热度持续上升，但仍不及去年同期。有效客户的增加使得月度访交环比均涨，转化率达到了年内峰值的6.5%。而在二手房市场上，限售取消后准新房项目的挂牌量大幅增加，挂牌价平均低于新房在售价的2%-3%，从而拉低了同项目新房的价格。

展望未来，下个月改善产品供应有望增加，高均价的改善产品将推动成交回落，但仍超过年均水平。同时，二手房市场将有新盘挂牌增加，预计市占率将有所提升。此外，处于内生板块的四代宅新项目由于客户量有限，预计去化率较低。

重庆房地产市场持续热销，新房成交翻倍挤压二手房市场。市场竞争激烈，限售取消后准新房大量挂牌流入市场，拉低了同项目新房的价格。预计下个月改善产品供应增加，成交回落但仍超过年均水平，二手房新盘挂牌增加，市占率有望提升。

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