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楼市调控政策频出,市场信心仍待提振

来源:吉屋   2024-10-21 10:53:00

持续宽松政策提振市场信心

根据最新的楼市调控政策,中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”,地方政府也采取了多项宽松政策来助力楼市复苏。例如,江西、武汉等地区通过购房/契税补贴来吸引购房者;九江、郑州等地区调整了公积金政策。此外,重庆新增了三个公租房小区可供申购,保障性住房筹集也取得了新进展。这些政策的出台有望提振市场信心,促进楼市止跌回稳。

市场仍处于调整阶段

然而,尽管政策宽松,楼市仍然处于调整阶段。数据显示,2024年1-8月,成交住宅面积同比下降了7%。其中,二手房成交占比较高,约占71%,而新房成交占比仅约为29%。客户置业需求滞缓,购房信心下降,部分业主和项目不定期进行降价等促销活动,以打磨客户心理。客户购房信心指数下降至56分。

新房供应量下降,二手房成交占比较高

在供求方面,楼市正处于淡季,销售收缩,新房供应量为18.93万方,而成交量为26.43万方,成交均价为15037元/㎡。民企项目相比央企和国企项目更积极推盘,但整体认购率仅为31%。客群置业观望情绪较高,二手房带看量环比下降15%,新房带看量环比下降6%。

房企竞争激烈,集中度减弱

房企竞争激烈,但集中度有所减弱。排名前十的房企市占率约为54%,环比上涨约3个百分点。超过七成的房企土储低于100万方,因此应积极增储。一些房企如首创、金茂等明显缺货,后续应积极增储以维持市场份额。同时,房企通过周庆年、线上等方式进行优惠促销,吸引客群,拉动成交。

楼市调控政策的宽松有望提振市场信心,但市场仍处于调整阶段,销售端持续承压。房企竞争激烈,但集中度减弱,需要积极增储以维持市场份额。通过优惠促销等方式,房企可以吸引客群,拉动成交。然而,楼市的复苏还需要时间,市场信心的提升仍待进一步努力。

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