楼市调控政策频出，市场信心仍待提振

持续宽松政策提振市场信心

根据最新的楼市调控政策，中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”，地方政府也采取了多项宽松政策来助力楼市复苏。例如，江西、武汉等地区通过购房/契税补贴来吸引购房者；九江、郑州等地区调整了公积金政策。此外，重庆新增了三个公租房小区可供申购，保障性住房筹集也取得了新进展。这些政策的出台有望提振市场信心，促进楼市止跌回稳。

市场仍处于调整阶段

然而，尽管政策宽松，楼市仍然处于调整阶段。数据显示，2024年1-8月，成交住宅面积同比下降了7%。其中，二手房成交占比较高，约占71%，而新房成交占比仅约为29%。客户置业需求滞缓，购房信心下降，部分业主和项目不定期进行降价等促销活动，以打磨客户心理。客户购房信心指数下降至56分。

新房供应量下降，二手房成交占比较高

在供求方面，楼市正处于淡季，销售收缩，新房供应量为18.93万方，而成交量为26.43万方，成交均价为15037元/㎡。民企项目相比央企和国企项目更积极推盘，但整体认购率仅为31%。客群置业观望情绪较高，二手房带看量环比下降15%，新房带看量环比下降6%。

房企竞争激烈，集中度减弱

房企竞争激烈，但集中度有所减弱。排名前十的房企市占率约为54%，环比上涨约3个百分点。超过七成的房企土储低于100万方，因此应积极增储。一些房企如首创、金茂等明显缺货，后续应积极增储以维持市场份额。同时，房企通过周庆年、线上等方式进行优惠促销，吸引客群，拉动成交。

楼市调控政策的宽松有望提振市场信心，但市场仍处于调整阶段，销售端持续承压。房企竞争激烈，但集中度减弱，需要积极增储以维持市场份额。通过优惠促销等方式，房企可以吸引客群，拉动成交。然而，楼市的复苏还需要时间，市场信心的提升仍待进一步努力。

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