央行重磅举措助力楼市发展

来源：吉屋 2024-10-10 10:06:00

中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清在新闻发布会上宣布了一系列金融支持经济高质量发展的重磅举措，为楼市再次带来利好消息。

首先，央行将引导银行降低存量房贷利率。具体而言，商业银行将被引导将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅约为0.5个百分点左右。这将为购房者提供更加优惠的贷款利率，促进楼市的稳定发展。

其次，央行将统一房贷最低首付比例至15%。目前，全国层面的二套房贷款最低首付比例为25%，央行将将其下调至15%。这将为购房者减轻购房压力，提高购房的可行性，进一步促进楼市的发展。

此外，央行还延长了两项房地产政策文件的期限。经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件原计划于今年年底到期，现已延期至2026年底。这将为房地产市场提供更长期的政策支持，增强市场的稳定性。

央行还优化了保障性住房再贷款政策。中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。这将进一步促进保障性住房的建设和发展。

最后，央行将支持收购房企存量土地。除了将部分地方政府专项债券用于土地储备外，央行还研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，央行可提供政策支持。

除了以上楼市利好政策外，央行还创设了新的货币政策工具，以支持股票市场的稳定发展。具体而言，央行将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从央行获取流动性，提升资金获取能力和股票增持能力。央行还创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。