重庆中心城区七月房地产市场分析

政策层面：

一、二十届三中全会：

要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

二、中央政治局会议：

要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

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三、国资委：

国有企业土地资产盘活专项基金成立，该专项基金总规模300亿元，将通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。

土地市场：

7月重庆中心城区无涉宅用地供应和成交。

房地产市场：

市场进入传统淡季，7月重庆中心城区商品住宅供应18万方，成交35万方，成交均价14300元/㎡。

区域表现：

成交规模普降，两江新区、沙坪坝区环比降幅超过50%；渝中区项目集中备案，成交量环比上涨27%；江北区观宸、启元等豪宅高价成交，九龙坡区、渝中区主力备案项目低价成交；高新区、沙坪坝区、两江新区等区域均价相对稳定。

项目表现：

观宸以单月2.27亿元绝对优势高居榜首，中海渝中云锦和中海寰宇时代同破亿分列二三位。龙湖江上云玺首开热销以0.84亿元入围TOP10榜。

注：以上数据口径为备案数据统计。

• 重庆中心城区
• 房地产市场
• 成交量
• 成交均价
• 两江新区
• 沙坪坝区
• 渝中区
• 观宸
• 中海渝中云锦
• 中海寰宇时代