重庆2024买房，重磅信号落地！

重磅信号落地！现房销售真的来了，重庆准现房项目曝光！

2024年，楼市正在发生巨变！3月5日，全国重量级会议召开，官方最新定调，要完善商品房制度，优化相关政策，加快构建房地产发展新模式。3月6日，央行表态降准降息仍有空间，未来房贷利率或将进一步下调。3月7日，政协委员副主任易纲建议：设立房地产预售资金保险机制，用三年时间过渡到以现房销售为主。012026年有望现房销售？两会上，中国人民银行原行长易纲在发言中表示：“建议设立房地产预售资金保险机制，一定程度上帮助房企渡过难关”。图源网络房企给银行上交1%的预售资金作为保险金，此外按照一定比例的预售资金，用于建设房屋。若楼盘出现烂尾，就可以获得足够额度的资金赔付，确保施工建设正常进行，相当于在建设初期给项目买了保险，对市场、买房人来说，确实是个好消息，意味着未来停工、烂尾现象将会大大减少。

现房销售，市场呼声已久

关于「现房销售」，近年来，市场上的声音不绝于耳。2016年-2020年期间，为了抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地，不少城市在土地出让环节都设置了现房销售条件，仅限于少数地块。重庆也有过现房销售的土地出让政策，只是很短暂，那是在2017年了。当时现房销售有两个条件：1、拍卖时，土地溢价率超过50%，开发商必须现房销售。2、部分地块要求竞价达到楼面地价1万元/平方米时，须现房销售。根据重庆锐理的统计，截止到2021年底，在这个现房销售政策下，重庆共产生了24块现房销售土地。这其中就包含了大家熟悉的壹江郡、樾千山、嘉景湾等楼盘。到了2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议上提出，“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、河南、四川等地纷纷明确表态，试点现房销售。

全面现房销售，可行吗？

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然而，对当下市场环境来说，实行现房销售，并不是件易事。从房企端来看：取消预售，从拿地开发到现房才能销售回款，房企的现金流压力会明显加大，尤其对中小房企而言，将会不堪重负，快速淘汰出清。当然，大品牌房企的“日子”也不好过，房企利润将受到很大影响，开发规模明显收缩，拿地速度放缓。2024年开局，市场整体低位运行，刚刚过去的1-2月，TOP100房企销售总额同比2023年下降51.6%，其中2月环比下降29.3%、同比下降64.7%，业绩规模再创近年新低，房企压力明显增大。近3年2月TOP100房企累计销售额均值及增速情况从市场供应来看：一旦落地现房销售，新盘亮相的周期将被拉长，以往拿地到开工销售最快可能仅需三个月左右，现房销售后可能需要推后一年多两年，市场供应端会出现明显变化。从购房者角度：所见即所得的现房，无需担心烂尾、交付“货不对板”、房屋质量等问题，买房安全性更高，其次，购买现房可缓解购房者“一边还房贷，一边租房”的高生活成本，减轻资金压力，或刺激新一轮的置业需求。然而，“羊毛出在羊身上”，现房销售固然好，但开发商的成本势必会加大，是否会影响房价上涨？并非如此。官方数据表明，我们中国目前有六亿栋房子，足够所有人居住，房价大涨的时代早已是过去，取消预售，房子会更加回归到居住属性，并且影响房价的也不是某一单个因素，因此应理性看待。现房销售是否可行？相关业内人士表示，政策变革思路已经给出，但设立房地产预售资金保险机制必然需要多个部门协同，还需要更多细则落地配合。另外，上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任表示，这个方案有一定启发性，但可能有些过于复杂，操作起来不太容易，见效也没有那么快。关于全面推行现房销售，你怎么看？欢迎来打电话咨询区各抒己见。欢迎粉丝们将重庆楼市“设为星标”！这样每次新推文章你就能第一时间收到我们新鲜出炉的文章，另外，多互动多打电话咨询多点“在看”能够增加被推送的几率哦！

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