一周楼市：重庆住宅供销齐涨，渝北区成交领先

一周新房数据总览（2024.01.15~2024.01.21）

根据最新数据显示，上周重庆商品房市场供应大幅反弹，为即将到来的“返乡潮”做好准备。成交量和价格也随之回升，但车位占比却大幅下降。商业和住宅占比达到了总成交的60%，价格也因此回升。

上周新增供应量为15.13万方，环比上涨276.37%。这是连续多周低供后的一个重要信号，表明市场正逐渐恢复供应。上周成交面积为20.99万方，环比上涨6.22%。成交量虽然只有小幅增长，但住宅和商业的成交量增长较大，尤其是住宅市场。上周成交均价为9681元/㎡，环比上涨55.17%。车位份额大幅下降了29个百分点，商业和住宅的价格因此回升。

成交区域对比（商品房）

上周渝北区（龙兴、空港工业园）成交领先。渝北区是市场热点区域，吸引了许多品牌企业。该区域的产品线丰富，带动了整个区域的成交量保持在一个较高水平。上周渝北区、巴南区、北碚区、南岸区是成交的主导区域，分别占全市成交量的42.27%、17.63%、10.36%和8.51%。其他区域的成交占比相对较低。

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商品住宅市场

上周商品住宅市场主要集中在核心改善（启元、卓越天元）及新区刚需。成交受到抵款和监管等因素的影响，供应量有所增加，但价格却出现下跌。

上周住宅市场备案建面均价为13549元/㎡，环比下降3.15%，同比下降2.74%。供应面积为12.03万方，环比上涨529.84%，同比上涨117.5%。备案面积为8.37万方，环比上涨39.5%，同比下降26.77%。

成交区域对比（住宅）

上周渝北区（龙兴、空港工业园）成交领先。渝北区是市场热点区域，吸引了许多品牌企业。该区域的产品线丰富，带动了整个区域的成交量保持在一个较高水平。上周渝北区、巴南区、江北区、北碚区是成交的主导区域，分别占全市成交量的45.06%、11.00%、8.08%和7.82%。其他区域的成交占比相对较低。

商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周多个项目集中补货，核心项目（中海渝中云锦0.45万方，14951元/㎡、万科星光都会0.13万方，23036元/㎡）集中签约，带动成交量和价格上涨。

上周高层市场备案建面均价为14702元/㎡，环比上涨8%，同比上涨0.03%。供应面积为7.34万方，同比上涨255%。备案面积为3.87万方，环比上涨19%，同比下降13%。

洋房市场：上周北区主力供应（金科禹洲府1.86万方），经济型产品为主。龙兴碧桂园未来城市（1.19万方，9313元/㎡）备案量大，对市场有一定影响。

上周洋房市场备案建面均价为12670元/㎡，环比下降12%，同比下降3%。供应面积为4.35万方，环比上涨128%，同比上涨39%。备案面积为3.56万方，环比上涨90%，同比下降41%。

别墅市场：上周北碚单盘供应，龙兴（桥达天蓬樾府0.4万方，8609元/㎡）、蔡家（碧桂园长桥江山0.14万方，12955元/㎡）备案量大，带动了成交量的增加，但价格却出现下跌。

上周别墅市场成交建面均价为12106元/㎡，环比下降16%，同比下降24%。供应面积为0.34万方，同比上涨6%。备案面积为0.93万方，环比上涨6%，同比下降6%。

一周加推加推汇总：

上周共有5个项目加推，共计推出308套房源。其中2个项目首次开盘，均位于西永，但价格无优势，整体去化率仍较低。从加推业态来看，上周各业态均有加推，小高层加推量最大，整体去化率为13%。洋房均为新项目销售，去化率为10%，别墅的去化率仅为8%。邦泰西宸天骄和邦泰锦宸是上周加推量最大的首开项目，其他组团单项目的加推量相对较低。

以上是上周重庆楼市的一些数据总览。总体来说，供应量的回升为即将到来的“返乡潮”做好了准备，成交量和价格也有所回升。渝北区在商品房和住宅市场上表现出色，成交量领先。不过，需要注意的是，市场整体的去化率仍然相对较低，需要继续关注后续的市场走势。