9月供应预增,“金九”行情或成现实

一线城市政策刺激效应凸显,金九行情或现大概率

在多个重磅政策的推动下,一线城市的房地产市场回暖明显,特别是北京和上海。首套房“认房不认贷”政策的出台超出了市场的预期,对市场成交量产生了积极的影响。据媒体报道,新政发布后的首个周末,北京新房市场成交量超过了8月半个月的成交量,二手房成交量也明显上涨,甚至有部分楼盘宣布收回折扣。上海方面,新政后的首个周末,二手房成交量增加了约70%。可以看出,一线城市的“认房不认贷”政策对楼市成交量产生了明显的带动作用。除了一线城市之外,整体市场在政策利好的推动下,有望重现“金九”的行情。

供应预计回升,金九行情或成现实

根据CRIC的调研数据显示,2023年9月,全国28个重点城市预计新增商品住宅供应面积为1085万平方米,环比增长了13%。尽管供应量绝对量与5月基本持平,但仍不及3月和6月季度末的水平,整体市场仍处于低位震荡行情。然而,预计9月供应量将出现回升的趋势,主要基于以下几点：一是8月已经触底,9月中央政策利好将进入实质性落地阶段；二是供给放量叠加主城刚需刚改产品占比提升,房企加强营销力度助力去化；三是房企积极自救,8月已有部分城市以低价吸引消费者,促进了成交。因此,整体成交预期将停止下跌并回升,金九行情有望成为现实。

二三线城市供应量复苏,刚需市场成为主导

二三线城市的房地产市场也出现了一定程度的复苏。9月供应环比预计上涨了22%,主要得益于供应加快的城市,如重庆、昆明、福州等地,以及市场热度较高的城市,如成都、杭州、西安等。尽管供应量同比仍然下降了38%,但累计同比下降幅度有所缩小,为14%。在供应结构方面,刚需和改善产品占据了重点城市市场的主导地位。尤其值得关注的是,一些一线城市如上海、深圳,也加强了刚需产品的供应,刚需产品占比均在75%以上。而之前热度较高的城市,如北京、杭州、成都等,仍以改善产品为主力供应。总体来看,二三线城市的供应量复苏,刚需市场成为主导,为金九行情提供了有力的支撑。

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