重庆新政新政推动市场回暖，购房门槛大幅降低，成本减轻！

来源：吉屋发布时间：2023-09-09 12:46:26

自政治局会议提出调整优化房地产政策以来，重庆楼市一直受到市场关注。今年的金九银十成为市场瞩目的焦点，能否给市场带来不一样的惊喜备受关注。

9月1日晚，重庆宣布了一项重磅“减负”利好政策，即“认房不认贷”，对于居民家庭在重庆申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，不论是否有过贷款记录，银行将按照首套住房执行住房信贷政策。这一政策的出台无疑为购房者降低了购房门槛，也为有过贷款记录或有换房需求的购房者提供了更多的购房选择空间。对于重庆房地产市场而言，这将有效促进市场回暖，提振市场信心。

购房成本大幅降低，利好购房者

新政的出台不仅降低了购房门槛，还大幅降低了购房成本。根据最新的首付政策，购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由30%调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由40%调整为不低于30%。以购房总款200万元、贷款20年为例，新政下的首付款将从80万元降至40万元，首付款直接减少了40万元，购房门槛明显降低。

此外，在贷款利率方面，首套住房的个人住房贷款利率最低可以按照4.0%执行，相比之前二套房的利率政策下限4.8%，购房者可以节省大约16.5万元的房贷利息。以贷款160万元计算，如果按过去二套房贷利率计算，房贷利息总额大约为89.2万元，认证为首套则利息总额约72.7万元，购房者可节省大约16.5万元的房贷利息，月供每月减少688元。目前，已有商业银行开始执行首套4%、二套4.8%的利率，只要结清按揭贷款，都可按照首套政策进行贷款。

存量房贷利率下调，更多细则待出台

为进一步降低购房成本，中国人民银行、金融监管总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，允许借款人向承贷金融机构申请贷款置换存量首套住房贷款。重庆市分行也公布了首套房贷利率政策下限，执行利率下限为LPR。然而，具体的利率细则尚未出台，各大银行表示会按照国家政策进行调整，以保障客户权益。