老旧小区改造计划实施，提升居民居住品质

从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，人们对居住环境的需求日益细化、明晰。为了让人民群众安居乐业，住建部、发改委等七部门联合印发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（以下称《通知》），提出有序推进城镇老旧小区改造计划实施，精准补短板、强弱项，加快消除住房和小区安全隐患，全面提升城镇老旧小区和社区居住环境、设施条件和服务功能，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

三大重点改造，助力居民安居乐业

《通知》明确指出，要扎实抓好“楼道革命”“环境革命”和“管理革命”三个重点，对拟改造的城镇老旧小区开展全面体检，找准安全隐患和设施、服务短板。依据体检结果和居民意愿，按照可感知、可量化、可评价的工作标准，合理确定改造内容、改造方案和建设标准。

在“楼道革命”方面，加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等，开展住宅外墙安全整治。

在“环境革命”方面，全面整治小区及其周边的绿化、照明等环境。增设停车库、电动自行车及汽车充电设施，改造或建设小区及周边适老化和适儿化设施、无障碍设施、安防、智能信包箱及快件箱、公共卫生、教育、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施。推进养老、托育、助餐、家政、便民市场、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施改造建设。

在“管理革命”方面，结合改造同步建立健全联席会议机制，共同维护改造成果。积极引导有条件的小区引入专业化物业服务企业，完善住宅专项维修资金使用续筹等机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道。

房屋养老金制度提供资金保障

资金来源一直是困扰城镇老旧小区改造的难题。《通知》鼓励有条件的地方研究建立住宅小区“体检查找问题、改造解决问题”机制，探索建立房屋养老金和保险制度，解决资金来源问题，形成住宅小区改造建设长效机制。

此外，《通知》还提及了加装电梯问题。针对老旧小区加装电梯难的问题，《通知》提出要大力推进有条件的楼栋加装电梯，并重点推进既有建筑节能改造。为了解决资金问题，《通知》鼓励居民提取住房公积金用于加装电梯等改造，政策支持范围还扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。

《通知》的出台将有助于改善老旧小区的居住环境，提升居民的居住品质和幸福感。通过扎实抓好“楼道革命”、“环境革命”和“管理革命”三个重点，加快消除安全隐患，完善配套设施和服务功能，老旧小区将焕发新的活力。同时，房屋养老金制度和住房公积金的支持，将为改造提供资金保障。这些举措将有助于让人民群众安居乐业，提高居民的获得感、幸福感和安全感。